Mnogi sanjajo o tem, da bi zgradili svoj dom. S tako velikim projektom pa je težko vedeti, kje sploh začeti. Na srečo postopek ni nujno tako zastrašujoč, če preprosto sestavite seznam vsega, kar morate storiti, in vrstni red, v katerem morate to narediti. Začnite z nakupom kosa zemlje, kjer se lahko prebijete na svojem novem domu.. Nato s pomočjo arhitekta sestavite načrt hiše in najemite ekipo graditeljev, da vaše sanje uresničijo.
Koraki
1. del od 4: Financiranje in upravljanje vašega projekta
Korak 1. Določite realen delovni proračun za svoj projekt
Število, ki ga boste pripravili, bo na koncu odvisno od tega, kakšen razpoložljiv dohodek imate, pa tudi od zneska, ki ste ga pripravljeni vzeti za posojila. Oblikovanje praktičnega proračuna je ključnega pomena za osredotočanje vaše vizije in usmerjanje pogleda na načrt, ki ga imate radi, zaradi katerega se ne boste utopili v dolgovih.
- Ko gradite svoj dom s pomočjo gradbenega izvajalca, lahko pričakujete, da boste plačali toliko ali več, kot bi kupili hišo, ki je že na trgu.
- Vsak dom je nekoliko drugačen, toda za enodružinsko hišo 2 800 kvadratnih čevljev gledate na povprečne stroške okoli 290 000 USD. Ta številka se bo povečala le, če povečate kvadraturo ali dodate dodatne ugodnosti.
Korak 2. Poiščite nepremičnino, na kateri boste namestili svoj novi dom
Če še nimate spletnega mesta za svoj novi dom, ga boste prvič kupili. Začnite iskati naokrog primerna mesta za gradnjo, pri tem pa imejte v mislih svoje preference in finančne omejitve ter zakone o prostorskem določanju območja.
- V mnogih delih ZDA je mogoče kupiti 20 hektarjev zemlje za 20 000–50 000 USD.
- Tiha podeželska in primestna območja so še posebej priljubljena med graditelji lastnikov
- Druga možnost je, da v obstoječem objektu veliko kupite, nato pa svoj dom zgradite po svojih željah. Prepričajte se le pri lastniku objekta, da ugotovite, ali obstajajo posebni gradbeni predpisi, o katerih boste morda morali vedeti.
Korak 3. Prijavite se za gradbeno posojilo, da dobite denar, ki ga potrebujete za gradnjo
Ko izberete popolno mesto za svoj novi dom, se o posojilu za gradnjo, ki vam bo pomagalo pri plačilu, pogovorite s svetovalcem za posojila v vaši banki. Z gradbenim posojilom vam bo banka krila vse ali del stroškov nepremičnine, pri čemer se zaveda, da jih boste vrnili, ko bo vaš dom končan.
- Ko greste na sestanek, ne pozabite s seboj prinesti kopije svojega proračuna.
- Zavarovanje posojila za gradnjo vam bo omogočilo, da zemljišče vzamete s trga, tako da ga nekdo drug ne more kupiti pred vami. Omogoča vam tudi čas, da sestavite načrt hiše in ga predložite lokalnim oblastem v potrditev.
Opozorilo
Ne pozabite, da bo hiša, ki jo zgradite, služila kot zavarovanje vašega gradbenega posojila, kar pomeni, da bi lahko izgubili svoj dom, če posojila ne odplačate.
Korak 4. Najemite nepremičninskega posrednika ali nakupnega agenta, ki vas bo popeljal skozi gradbeni proces
Raziščite nepremičninske posrednike in zastopnike na svojem območju in si vzemite nekaj časa, da preberete pričevanja strank, da poiščete tistega, ki je priporočljiv. Gradnja hiše je kompleksen projekt. Zato je zelo priporočljivo, da imate v svojem kotu nekoga, ki vam bo pomagal krmariti po številnih pravnih in finančnih podrobnostih.
- Nepremičninski posrednik bo služil kot zveza med vami in graditeljem. Sporočili bodo vaše želje vašemu arhitektu in gradbeni ekipi, ponudili dragocene nasvete za zmanjšanje stroškov in za vas poskrbeli za zapletene pravne naloge.
- Naj vas proračunski pomisleki ne odvrnejo od sodelovanja z nepremičninskim posrednikom. Njihova naloga je zmanjšati stroške vašega projekta, kar pomeni, da bodo na koncu sami plačali.
2. del od 4: Načrtovanje vašega novega doma
Korak 1. Sestavite ali kupite podroben načrt hiše
Če imate izkušnje z gradnjo hiš, lahko sami oblikujete tloris po meri. V nasprotnem primeru je najbolje, da obiščete splet in brskate po že pripravljenih hišnih načrtih, dokler ne najdete tistega, ki vas kliče. Takšni načrti ustvarjajo odlične predloge-pozneje jih lahko kadar koli spremenite, da bo vse točno tako, kot želite.
- Pri izbiri načrta hiše ne pozabite upoštevati dejavnikov, kot so skupna velikost, število stopenj ter splošno udobje in dostopnost postavitve. Takšne lastnosti bodo še posebej pomembne, če imate družino.
- Nedokončani hišni načrti so najpogosteje določeni glede na obseg in stopnjo podrobnosti. Na splošno lahko pričakujete, da boste plačali od 700 do 1500 USD, če se odločite za nakup predloge na spletu.
- Vaš načrt hiše bo načrt vašega novega doma. Vi in vaša gradbena ekipa se boste na to nanašali na vsakem koraku, zato je pomembno, da se prepričate, da je vse na svojem mestu.
Nasvet
Izbira tlorisa je eden najpomembnejših (in najbolj smešnih) delov pri gradnji novega doma, zato si vzemite čas in si oglejte številne različne načrte, da poiščete tistega, ki se čim bolj ujema z vašo vizijo.
Korak 2. Če potrebujete pomoč, se za nasvet pri načrtu hiše obrnite na arhitekta
Čeprav najem arhitekta ni nuja, je lahko v veliko pomoč, če se počutite, kot da ste nad glavo pri procesu oblikovanja. Arhitekt vam lahko pomaga izboljšati načrte gradnje in se neposredno obrniti na gradbeno ekipo, da bo gradnja potekala brez težav.
- Če ne potrebujete arhitekta, ki bi vas ves čas držal za roko, imate tudi možnost, da jim za različne storitve plačate posamično.
- Nekateri arhitekti zaračunavajo urno ali dnevno stopnjo, drugi pa trdijo, da je fiksni odstotek skupnih stroškov gradnje običajno 5-15%.
Korak 3. Predložite svoj hišni načrt v odobritev svojemu mestu ali okrožju
Ko v tlorisu vnesete zadnje pike, ga pošljite na lokalni oddelek za načrtovanje stanovanj. Skupina izpraševalcev bo pregledala vaše načrte in se prepričala, da izpolnjujejo vse potrebne gradbene predpise in predpise o coniranju. Vsi bodoči gradbeniki morajo predložiti načrte za svoj novi dom, pa naj bo to njihov prvi ali petnajsti.
- Če bodo vaši načrti odobreni, boste o tem obveščeni po telefonu ali e -pošti, kasneje pa po pošti prejeli kopijo gradbenega dovoljenja.
- Če bodo vaši načrti zavrnjeni, boste morali v skladu z oddelkom zadovoljiti določene spremembe, da bodo uradno odobreni za gradnjo.
Korak 4. Ocenite skupne stroške gradnje vašega novega doma
Na spletu sestavite obsežen kontrolni seznam graditeljev doma in ga uporabite, da si zabeležite vsako stvar, za katero pričakujete, da jo boste plačali. Da bi zagotovili čim bolj natančno razčlenitev, bi morali vključevati ne le stroške, povezane s splošno gradnjo, temveč tudi sekundarne stroške, kot so slikanje, urejanje okolice in okrasitev.
- Lahko pomaga ustvariti grafikon, ki deli konstrukcijo na faze. Vaš prvi stolpec bi lahko vključeval stroške zemljišča, gradbena dovoljenja in pristojbine za pregled, naslednji bi vseboval temelje, okvirje in strešno kritino, poznejše stolpce pa bi lahko uporabili za beleženje majhnih zaključnih podrobnosti.
- Preglejte oceno stroškov pri svojem nepremičninskem posredniku ali nakupnem agentu in se prepričajte, da je vse obračunano. Pripravite se na prilagoditve, če vaša razčlenitev ne ustreza vašemu delovnemu proračunu.
3. del od 4: Dokončanje gradbenih priprav
Korak 1. Najemite gradbenega izvajalca, ki bo nadzoroval gradnjo vašega novega doma
Najboljši način za iskanje usposobljenega izvajalca je pogovor s prijatelji in sodelavci, ki so zgradili lastne domove, in preverite, ali lahko ponudijo priporočilo. Ko najdete nekoga, ki ustreza računu, se prepričajte, da je ustrezno licenciran in povezan, preden se strinjate, da delate z njimi. To je v večini držav pravni predpogoj, o katerem se ni mogoče pogajati.
- Prav tako je dobro, da od potencialnih izvajalcev gradbenih del zahtevate seznam referenc, tudi če zakon tega ne zahteva. Stopite v stik z vsaj polovico navedenih referenc, da iz prve roke slišite o njihovih izkušnjah.
- Vaš splošni izvajalec gradbenih del bo najel podizvajalce za opravljanje specializiranih del, kot so vodovodne instalacije, električna napeljava, strešne kritine, namestitev oken in barvanje.
Drugi viri
Če ne poznate nikogar, ki je pred kratkim sodeloval z izvajalcem, ki bi ga priporočil, pobrskajte po spletnih mestih, kot so Home Advisor, Houzz in Angie's List, da poiščete uglednega strokovnjaka z dobrimi izkušnjami.
Korak 2. S svojo gradbeno ekipo sestavite okvirni urnik gradnje
Sedite k izvajalcu gradnje in se pogovorite, kdaj se bo vsaka faza gradnje začela in končala. Vsaj poskusite vzpostaviti ohlapno časovno premico, kako bo projekt potekal. Tako boste imeli predstavo o tem, kako hitro lahko začnejo in kdaj bo vaš dom končan.
- Občasno se posvetujte s svojim izvajalcem, da se prepričate, ali se držijo dogovorjenega urnika.
- Če ne morete slediti različnim mejnikom na poti, boste v bistvu prepuščeni na milost in nemilost svoji gradbeni ekipi.
Korak 3. Sestavite uradno pogodbo s svojim graditeljem
Vse pomembne podrobnosti v zvezi s projektom prenesite na papir. Vaša pogodba mora vsebovati celotne kontaktne podatke izvajalca, predvidene začetne in končne datume ter popis potrebnega materiala skupaj z vsemi posebnimi pogoji, ki ste jih določili vi in vaš graditelj. Prepričajte se, da je uporabljeni jezik popoln in jasno oblikovan, da boste v primeru spora pokrili svoje baze.
- V pogodbi morate določiti tudi, kako bo vaš izvajalec plačan. V teh dneh izvajalci običajno prejemajo svoj denar s povračilom stroškov, kar jim omogoča, da med zbiranjem poberejo tisto, kar potrebujejo.
- Preden ga podpišete, naj vaš nepremičninski posrednik ali odvetnik pregleda pogodbo-za vas bodo razlagali vse zmedene določbe ali terminologijo.
Korak 4. Kupite gradbeno zavarovanje, da se po potrebi izognete odgovornosti
Večina usposobljenih izvajalcev ima svoje zavarovanje, kar pomeni, da se vam s tem ne bo treba ukvarjati. Če iz nekega razloga vaši ne, vzemite poceni načrt, ki pokriva nesreče na delovnem mestu, katastrofe, vandalizem in tatvino. Ponoči boste bolje spali, če boste vedeli, da ste v nujnih primerih brez veze.
- Vprašajte svojega izvajalca za kopijo njegove politike, da vidite, kakšno zaščito nudi. Če vam ni všeč tisto, kar vidite, lahko vedno kupite svoj načrt za izboljšanje pokritosti.
- Osnovna gradbena zavarovalna polica vam lahko prinese 1 000–5 000 USD letno, odvisno od tega, kje gradite in kako velik je vaš projekt.
- Običajno ne potrebujete ločene zavarovalne police, če imate svoj dom zgrajen v obstoječi skupnosti, podrazdelku ali razvoju. Boste pa, če gradite na kosu zasebne lastnine.
4. del 4: Nadzor gradbenega procesa
Korak 1. Začnite z postavljanjem temeljev za vaš novi dom
Prva stvar, ki jo bo vaša gradbena ekipa naredila, ko bo čas za začetek, je izkopati mesto, ki ste ga izbrali za svoj novi dom, da bi pripravili temelj. To bodo storili tako, da bodo beton vlili v vrsto plošč "nog", ki so urejene tako, da tvorijo obris hiše in njenih posameznih prostorov.
- Dodatno oblikovanje tal bo morda potrebno, če nameravate svoj dom zgraditi na pobočju ali kakšnem drugem neravnem terenu.
- Temelj je verjetno najpomembnejši del novega doma. Brez trdnih, dobro položenih temeljev lahko celo najlepši dom pestijo strukturne težave.
Korak 2. Postavite okvir za notranjo strukturo vašega doma
Nato bodo vaši gradbeniki začeli z rezanjem in sestavljanjem lesa za okvir, ki bo podpiral stene, streho in tla. To je treba narediti zelo previdno in natančno v skladu z načrtom, ki je zasnovan za vaš tloris.
- Okvirjanje naj izvaja le izkušena ekipa mizarjev-vsak član mora biti na pravem mestu, da se okvir varno drži in izpolnjuje regionalne varnostne standarde.
- To se lahko izkaže za eno najbolj zamudnih faz gradnje, saj lahko neugodne vremenske razmere, kot je dež, precej upočasnijo stvari.
Korak 3. Zgradite tla, stene in streho
Ko bo okvir za delo, bodo podizvajalci za tla, stranske obloge in strešne kritine pripeljali namestitev glavnih zunanjih površin vašega doma. Te hrapave površine so skupaj znane kot "obloge". Takoj, ko bo obloga postavljena, bodo vaši gradbeniki obdali celotno konstrukcijo s hišno folijo, ki je vrsta nepremočljive pregrade, namenjene preprečevanju poškodb plesni in vlage.
- Strešna kritina je samo po sebi obsežno delo in običajno traja dlje časa, da se dokonča in pregleda kot preostala obloga.
- Takrat se tudi izrežejo obrisi zunanjih odprtin, kot so vrata in okna.
- Odvisno od tega, kako vaš izvajalec raje počne stvari, se lahko odločijo, da bodo takoj po zaključku obloge namestili oblogo in druge zunanje podrobnosti.
- Poškodbe zaradi vode lahko uničijo vaš dom hitreje kot karkoli drugega. Če želite zagotoviti, da je vaš dom trpežen, se prepričajte, da ste res pozorni na hidroizolacijo strehe, stranske obloge, vrat in oken zunaj, pa tudi na svoje prhe, umivalnike in stranišča v zaprtih prostorih.
Korak 4. Integrirajte grobe vodovodne, električne in HVAC sisteme
Na tej točki bo druga ekipa podizvajalcev začela opremljati osnovno strukturo vašega doma z vodovodnimi cevmi in dovodnimi vodi, električnimi napeljavami in kanali za ogrevanje in klimatizacijo. Pomembno je, da vgradite komunalne komponente, medtem ko imajo izvajalci še vedno enostaven dostop do kritičnih področij, kot so okvirjanje sten in podlage.
- Cevi, kanale in napeljave vašega doma bodo kasneje prekrili suhozid in drugi zaključni detajli.
- V mnogih primerih bodo gradbeniki hkrati namestili komunalne linije in ovojnice, da bodo svoj čas čim bolj učinkovito izkoristili.
Korak 5. Namestite izolacijo v okvir
Pred nanosom suhozidov ali drugih zaključnih površin bodo vaši gradbeniki napolnili prostore v stenskih in stropnih okvirjih z neko obliko izolacije. Izolacija naredi vaš dom energetsko učinkovitejši, saj mu pomaga ohranjati doslednejše temperaturno območje. Služi tudi kot dodatna obrambna linija pred vlago in škodljivci.
- Izbirate lahko med različnimi vrstami izolacije za dom, med drugim iz steklenih vlaken, celuloze, mineralne volne, pene za brizganje in betonskih blokov. Pogovorite se s svojim generalnim izvajalcem o tem, katera vrsta izolacije bi bila najboljša za vaš dom.
- Izolacije iz steklenih vlaken in mineralne volne so ponavadi najcenejše za nakup in namestitev, medtem ko so celulozna in trda penasta izolacija med energetsko najučinkovitejšimi možnostmi.
Nasvet:
Z zagotavljanjem, da je vaš novi dom ustrezno izoliran, lahko prihranite denar za komunalne storitve.
Korak 6. Obesite suhozid in dopolnite preostale notranje podrobnosti
Vaši gradbeniki bodo zdaj pripravljeni namestiti suhozid, ki je potreben za notranje stene. To vključuje pritrditev in lepljenje listov suhozidov, tako da šivi med njimi niso vidni, nato pa glajenje na temeljnem premazu barve. Medtem ko to počnejo, bodo na vrata, okna in druge napeljave pritrdili tudi okrasne obloge, ki jim bodo dali dokončan videz.
Vsekakor se o svojih željah pri oblikovanju pogovorite s svojim splošnim izvajalcem ali podizvajalcem. Odločite se lahko za pravo barvo vaših sten in jih kasneje obrežete, ko bo prišel čas za dekoriranje
Korak 7. Namestite tla in pulti
Končna naloga primarne gradnje je vložiti vse trde površine, ki bodo določile videz vašega novega doma. Izbira sloga in materiala je v celoti odvisna od vas, zato boste večinoma morali sporočiti svojim izvajalcem, kaj želite. Pri izbiri površin bodite pozorni tudi na funkcijo in modo.
- Trdi les, ploščice, laminat in preproge so vse običajne možnosti talnih oblog. Lahko se držite dosledne teme v celotnem domu ali pa mešate in ujemate različne materiale v istem prostoru.
- Granit, keramika in beton so nekatere izmed najbolj iskanih površin pulti za zaposlene kuhinje. Vsi ti materiali so na voljo v široki paleti barv, kar olajša povezovanje katere koli sobe.
- Ko so vse glavne notranje površine dokončane, lahko preidete na okrasitev in personalizacijo vašega novega doma.
Nasveti
- Če delate z omejenimi sredstvi, pomislite na gradnjo majhne hiše ali podobnega minimalističnega bivalnega prostora kot alternativo bolj tradicionalnemu domu.
- Ne dokončajte plačila in ne podpišite izjave o svojem končanem domu, dokler niste zadovoljni z njim. Ne pozabite: kot lastnik nepremičnine imate zadnjo besedo.
