Gradbeni inšpektorji lahko delajo napake, zloglasni gradbeniki lahko odrežejo vogale ali pa hiša pred starejšimi gradbenimi predpisi. Tukaj je nekaj korakov, ki vam bodo pomagali ugotoviti, ali ima vaš dom (ali tisti, ki ga želite kupiti) kršitve gradbene kode, katerih poznavanje vas lahko reši pred težavami.
Koraki
Korak 1. Ugotovite, kdaj je bil vaš dom zgrajen
Poslovni in stanovanjski gradbeni kodeksi Sveta za mednarodne zakonike se revidirajo in posodabljajo v triletnih ciklih. Če boste vedeli, kdaj je bil vaš dom zgrajen, boste lahko videli, do katerih sprememb je prišlo v gradbenih predpisih vaše jurisdikcije po tem, ko je bil zgrajen. Tu je nekaj splošnih sprememb, ki bi jih lahko iskali:
- Spremembe standardov ožičenja, na primer odprava uporabe aluminijastega ožičenja v stanovanjski gradnji, z izjemo ožičenja pri vstopu v storitev in zahteva po prekinitvah stikov z zemljo v bližini mokrih mest. Prav tako so bile narejene druge pomembne spremembe v trgovini z električno energijo.
- Spremembe zahtev načrta območja za zmanjšanje težav s poplavami in za zmanjšanje onesnaževanja nevihtnih voda so bile izvedene v številnih jurisdikcijah.
- Zahteve glede obremenitve z vetrom in snežne obremenitve za krepitev konstrukcijskih elementov za domove so bile razvite za preprečevanje poškodb v hudih vremenskih razmerah, kot so orkani, meteži in potresi.
- Izboljšave energetske učinkovitosti so bile obravnavane, čeprav morda niso posebej zapisane v gradbenih predpisih. Uporaba izoliranih ali dvojno izoliranih kanalov HVAC je potrebna na številnih področjih, na vašem območju pa lahko veljajo minimalni standardi za izolacijo sten in stropov.
- Standardi za strešno montažo in odpornost proti vetru v skodli veljajo na številnih območjih, ki so izpostavljena močnemu vetru. Omejitve širjenja plamena ali nevnetljiva strešna kritina bodo morda potrebne na območjih, ki so izpostavljena požaru.
Korak 2. Raziščite lokalne gradbene predpise, značilne za vaše območje
Te podatke bi lahko našli v vašem lokalnem uradu za gradbeno inšpekcijo ali oddelku za območje in gradbeništvo. Vprašate lahko tudi izkušene gradbenike na vašem območju. Imeli bodo ogromno znanja o gradbenih kodah, saj morajo poznati trenutne kode, in se bodo verjetno spomnili sprememb, ki so jih videli v preteklih letih.
Korak 3. Ugotovite, kdo je zgradil vaš dom
Če graditelj še vedno posluje, ima lahko evidenco o datumu gradnje in ima lahko celo skice pogodb in kopije dovoljenj, potrebnih v času gradnje. Ti vam bodo dali zelo posebne informacije o gradnji vašega doma. Za lokalne načrte, dovoljenja, preglede itd. Preverite evidenco pri vašem lokalnem gradbenem oddelku.
V nekaterih primerih graditelj morda ni več v poslu ali celo živ. Če podjetje še obstaja, vprašajte dediče podjetja, če vam lahko pomagajo. Druga možnost je, da bo v mnogih primerih mogoče pridobiti risbe, načrte in drugo uporabno gradivo od vašega lokalnega organa za načrtovanje ali občine, ki je odgovorna za gradbene predpise in soglasja glede virov
Korak 4. Razmislite o najemu zasebnega gradbenega inšpektorja za pregled vašega doma
Mnoge nepremičninske transakcije in prodaja stanovanj zahtevajo te preglede, pooblaščeni in usposobljeni inšpektor pa bi moral vedeti, katere zahteve kode veljajo za vaš dom.
- Ko najemate inšpektorja, izberite nekoga z veliko izkušnjami in dobrim ugledom v industriji. Če morajo biti gradbeni inšpektorji registrirani ali pripadajo poklicnemu organu, se prepričajte, da zahtevate te kazalnike zagotovljene kakovosti.
- Če je bil vaš dom pregledan kot del nakupa, preberite poročilo ali razmislite o ponovnem pregledu, če je minilo že veliko let, odkar ste se vselili v svoj dom.
Korak 5. Naredite svojo oceno, če ste sposobni
Čeprav opeke s stene ni mogoče odstraniti, da bi opazovali namestitev zidanih pritrdišč ali vezi za opeko (običajno to zahteva koda), boste morda na podstrešju lahko iskali orkanske sponke na strešnih okvirjih. tam lahko preverite tudi globino izolacije podstrešja, pripenjanje kablov ožičenja, namestitev pokrovov razvodnih omar in druge podrobnosti o konstrukciji strehe/podstrešja.
Korak 6. Poglejte v škatlo z električno ploščo, da se prepričate, da so vezja pravilno označena, da so odklopniki prilagojeni zahtevam vezja in podobno
Morda boste želeli najeti električarja, ki bo odstranil mrtvo sprednjo stran plošče, da preveri ožične povezave do odklopnikov (ali varovalk), zato je mogoče določiti vrsto žice (baker proti aluminiju), velikost žic in obstoj ozemljitvene noge za vezja.
Pomembno je, da usposobljen električar preveri stanje ožičenja v starejših hišah. V nekaterih primerih lahko desetletja (pogosto nezakonitih) postopnih popravkov DIY na ožičenju ali popolno pomanjkanje zamenjave staranja žic v takšnih domovih predstavljajo nevarnost požara in potencialne težave z električnim udarom. Električar vam bo lahko takoj povedal, ali bodo potrebni večji popravki ali ne
Korak 7. Pozorno si oglejte hišna okna
Ali imajo okvirji oznake obremenitve z vetrom in ali je zasteklitev dvojno ali trojno zastekljena, da zagotavlja izolacijo in se upira udarcem? Ali obstajajo vidni pritrdilni elementi, ki vam zagotavljajo, da so varno nameščeni? Druge lastnosti oken, kot so premazi Low E, je morda težje potrditi. Kaljeno ali varnostno steklo pa mora imeti oznako proizvajalca, ki označuje vrsto stekla in standard varnostnih zasteklitev, ki jim ustreza. Ta oznaka mora biti vidna pri končni namestitvi, kislinsko jedkana ali drugače uporabljena, da je ni mogoče odstraniti, ne da bi jo uničili.
Korak 8. Preverite vidne vodovode, da ugotovite, ali so bili uporabljeni ustrezni materiali cevi
Laik težko ugotovi, ali je bil za spajanje bakrenih cevi uporabljen svinčev spajkalnik, če pa vidite dolgočasno sivo plastično cev z aluminijastimi spojkami, obstaja velika verjetnost, da je bila vaša hiša ali njeni deli opremljeni s polibutilenom cev, ki je bila od takrat umaknjena iz uporabe, saj je znano, da klor v vodi poslabša notranjo kemijsko strukturo polibutilenskih cevovodov in z njimi povezanih acetalnih armatur ter povzroči puščanje. Ker je cev ogrožena od znotraj, je skoraj nemogoče poznati stanje polibutilenskih cevi.
Korak 9. Preverite, ali gre za vaš grelnik vode, ali gre za plinsko enoto, in se prepričajte, da je odzračen v kovinski cevi
Preverite območje, na katerem se nahaja, in se prepričajte, da ima zadostno prezračevanje, saj lahko to povzroči nevarnost zastrupitve z ogljikovim monoksidom. Če je plinski grelnik vode v garaži, se prepričajte, da je pilotni plamen najmanj 18 palcev (45,7 cm) nad tlemi.
- Preverite grelnik vode, če je opremljen z ventilom za razbremenitev tlaka, ventil mora biti položen na zunanjost stavbe.
- Prepričajte se, da je grelnik vode, če ste v seizmični zasnovi kategorije C, D, E ali F (to lahko ugotovite pri vašem lokalnem gradbenem oddelku), pritrjen na zgornji 1/3 in spodnji 1/3 njegove navpične dimenzije se upirajo vodoravnemu premiku med potresnim dogodkom.
Korak 10. Oglejte si svojo opremo za pranje perila
Ali ima sušilni stroj kovinski izpušni kanal z gladko notranjo površino? Ali je dolžina kanala 35 čevljev (10,7 m) ali manj (minus do 5 čevljev za vsak kotiček 90 °)?
Preverite, ali so vodovodne napeljave za pralni stroj privezane in je odtočna cev speljana v sanitarno kanalizacijo vašega doma. Nekateri lokalni gradbeni predpisi dovoljujejo odvajanje sive vode na določenih območjih, večina pa ne dovoljuje neposrednega odtekanja na tla zunaj vašega doma
Korak 11. Obiščite lokalni gradbeni oddelek, potem ko ste raziskali lokalne gradbene predpise in sami pregledali svoj dom
Vprašajte tamkajšnje osebje, če vam vljudno vnovično pregledajo vaš dom in preverijo skladnost z lokalnimi kodeksi. Lahko ponudijo brezplačno inšpekcijsko storitev ali pa pregledajo vaš dom za nominalno plačilo, odvisno od načina delovanja pisarne.
Nasveti
- Ne dovolite, da vas senčni izvajalci nagovarjajo k nadgradnji vašega doma, ne da bi ugotovili potrebo in vrednost dela, ki ga ponujajo. Če se odločite za nadgradnjo svojega doma, se prepričajte, da so licencirani in zavarovani.
- Zavedajte se, da se gradbene kode spreminjajo in tudi če vaš dom ne ustreza trenutnim kodam, je v večini primerov še vedno varen in zdrav. V skladu s predpisi in kodami se takšne spremembe sčasoma upoštevajo, vendar se morate zavedati vseh zahtev za nadgradnjo do določenega časa ali zaradi boljših varnostnih razlogov.
- Pri pregledu doma poiščite poškodbe termitov, ki jih je popravilo lahko drago.
- Prav tako morate poiskati poškodbe papirja pod strešnim materialom.
- Nekateri državni ali lokalni zakoni lahko zahtevajo, da upoštevate nekatere ali vse nove kodekse, ko vložite zahtevo za "spremembo uporabe" svojega doma, na primer za prehod v kratkoročno najemnino (ne več kot "enodružinska"). stanovanje ") ali da se kvalificira za rejniško družino. Morda boste morali na primer dodati ožičene alarme za dim in CO.
