Garaža je lahko idealen prostor za parkiranje avtomobila, shranjevanje predmetov ali gradnjo delavnice. Ker se garaže lahko uporabljajo na toliko načinov, je treba lastnosti garaže skrbno načrtovati. Najprej ustvarite načrt, nato pa z njim zaprosite za gradbeno dovoljenje. Vaša garaža mora upoštevati gradbene predpise na vašem območju, vendar lahko začnete postopek gradnje in pregleda, ko dobite dovoljenje.
Koraki
1. del od 4: Izbira osnovne zasnove garaže
Korak 1. S svojim lastninskim listom določite meje svoje nepremičnine
Lastniške linije lahko omejujejo, kje lahko postavite svojo garažo. Te vrstice so zapisane na listini, ki jo dobite ob nakupu stanovanja. Nato stopite ven in poiščite meje. Z mejniki na svojem posestvu ocenite, kje so meje.
Če akta nimate na voljo, lahko obiščete oddelek za območje vašega območja. Imeli bodo zemljevide, ki prikazujejo vašo lastnino
Korak 2. Izberite mesto za svojo garažo
Nekaj časa razmislite, kaj želite od svoje garaže. Če želite dostopno garažo, jo lahko postavite tik ob svojem domu. Po drugi strani pa bi garažo lahko postavili še dlje in ji dali drugačen dizajn od vaše hiše. Odvisno od lokacije boste morda morali porabiti več za funkcije, da dobite želeno garažo.
Prostor, ki je na voljo na vašem posestvu, in lokalni predpisi lahko vplivajo na to, kje namestite garažo
Korak 3. Izmerite količino prostora, ki je na voljo za vašo garažo
S seboj prinesite merilni trak. Ko izmerite vse nepremičnine, ki bi lahko vplivale na vaš projekt, naredite grobo meritev svojega prostora. Poskusite zabeležiti največjo količino prostora, ki ga imate na voljo, in koliko prostora želite dati v garažo.
Priporočljivo je zapisati te meritve. Pokažite jih vsem arhitektom ali izvajalcem, ki jih najamete
Korak 4. Pridobite pritrjeno garažo za enostaven dostop
Številne sodobne garaže so pritrjene, kar pomeni, da se povezujejo neposredno z domom. Ta vrsta je ponavadi nekoliko dražja za gradnjo, saj boste morali vgraditi vrata med hišo in garažo. Ko je končan, lahko pridete do garaže, ne da bi morali stopiti ven.
- Potrebovali boste prostor za postavitev garaže poleg doma in prostor v vašem domu za namestitev vrat.
- Za to vrsto garaže morate upoštevati tudi, kako se strešna kritina garaže poveže s hišo.
Korak 5. Zgradite samostojno garažo, če potrebujete več stavbnega prostora
Samostojne garaže lahko postavite kjer koli na svojem posestvu. To je uporabno, če poleg svojega doma nimate prostora za garažo. Ta vrsta garaže je cenejša za gradnjo in lahko ponudi malo več slogovne ustvarjalnosti.
- Ker garaža ni pritrjena na hišo, imate pri oblikovanju več manevrskega prostora. Še vedno želite, da se dobro prilega vašemu domu, vendar ni nujno, da je videti enako kot dom.
- Samostojne garaže lahko še vedno postavite tik ob domu. Garaža bo samostojna zgradba, ki ni povezana z domom.
Korak 6. Oblikujte drugo nadstropje za več prostora za shranjevanje
Tudi če garaže ne morete razširiti, jo boste morda lahko povečali. Gradbeni predpisi na vašem območju bodo to verjetno omejili, vendar obstaja nekaj načinov, kako jih obiti. Morda lahko zgradite podstrešje, podstrešje ali spremenite okvir garaže, da počistite več prostora.
- Na primer, lahko zgradite mansardo. Kopalnica je majhna štrlina na strehi, vendar tehnično ni drugo nadstropje.
- Odvisno od vaše garaže boste morda celo lahko zgradili ločeno sobo nad njo. Ne pozabite, da boste morali namestiti tudi stopnice ali lestev.
- Če ne želite, da ima vaša garaža drugo nadstropje, razmislite o tem, da v svojo zasnovo vključite stensko in nadzemno shrambo.
Korak 7. Izberite velikost in število vrat, ki jih potrebujete za svojo garažo
Velikost vaših garažnih vrat je odvisna od tega, kako uporabljate garažo. Povprečna garažna vrata so visoka približno 2,1 m in široka 2,7 m. Če nameravate parkirati tovornjake in druga vozila, boste morda potrebovali višjo garažo z večjimi vrati. Načrtujte tudi vsa druga vrata, ki jih potrebujete, na primer zadnja vrata ali pritrdilna vrata.
- Upoštevajte tudi število vrat, ki jih potrebujete. Za parkiranje več avtomobilov boste morda želeli ločena vrata, lahko pa namesto tega dobite 1 velika vrata.
- Funkcije, kot je elektronsko odpiranje vrat, stanejo dodatno, vendar jih je mogoče namestiti pozneje.
2. del od 4: Ustvarjanje in podrobnost načrta
Korak 1. Določite proračun, da se izognete prekomerni porabi v garaži
Načrt je prva skrb, ki jo morate rešiti. Izdelava načrta stane veliko denarja. Vse funkcije, ki jih dodate garaži, in materiali, ki jih uporabljate, lahko povečajo končne stroške vašega projekta. Upoštevajte tudi vse izvajalce, ki jih morate najeti.
- Stroške za večino funkcij in storitev lahko preverite na spletu, preden se pogovorite z izvajalci.
- O stroških gradnje se lahko pogovorite z vsemi izvajalci, ki jih morate najeti. Lahko ponujajo alternative, če presežete proračun.
- Dodajanje podstrešja za shranjevanje lahko na primer stane 1000 USD. Za dostop do spustne lestve boste morda morali plačati dodatno.
Korak 2. Izračunajte, kako velika bi morala biti garaža
Določite idealno velikost za svojo garažo. To bo odvisno od tega, koliko prostora za parkiranje in shranjevanje potrebujete. Širše, globlje garaže so dobre, če želite parkirati velika ali več vozil. Ne pozabite na to velikost, ko začnete delati na načrtu in se pogovarjati z izvajalci.
- Če želite na primer prostor za delavnico, boste morda želeli manjšo garažo brez parkirišča.
- Prostor, ki ga imate na voljo, je odvisen od predpisov o coniranju na vašem območju in od velikosti vaše nepremičnine.
Korak 3. Postavite okna po prostoru za preglednost
Večina garaž bo imela nekaj oken. To je še posebej uporabno, če nameravate svojo garažo spremeniti v delavnico, saj lahko okna prepuščajo svetlobo in svež zrak. Vendar boste morali določiti umestitev in to dodati v svoj načrt.
- Samostoječa okna so nameščena stran od garažnih vrat in pritrdilnih sten.
- Morda boste na svoja vrata lahko postavili okna, ki bodo prepuščala več svetlobe.
Korak 4. Namestite stenske vtičnice tako, da so dostopne
Pri tem vam lahko pomaga usposobljen arhitekt ali električar. Električna napeljava mora doseči vse vtičnice in svetilke, ne da bi bila vsiljiva. Morda boste morali dodati več ožičenja in vtičnic, če nameravate garažo uporabljati kot delovni prostor.
Če nameravate uporabljati klimatsko napravo ali uporabljati električno orodje, boste morda želeli namestiti pod -ploščo. Deluje kot drugi odklopnik
Korak 5. Dodajte ogrevanje, klimatsko napravo in druge posebne funkcije
Te lastnosti pogosto niso vključene v garažo, ker preveč zvišajo stroške gradnje. Če pa nameravate veliko časa preživeti v garaži, jih je vredno namestiti. Pogosto morate te funkcije namestiti, preden postavite temelje garaže.
Na primer, morda želite sijaj v sistemu talnega ogrevanja ali odtok vode. Te je treba namestiti pred zaključkom tal
Korak 6. Namestite podporno steno, če živite v bližini hriba
Podporne stene so kamnite ali betonske stene, ki držijo zemljo na mestu. Če je vaša garaža blizu pobočja, potrebujete podporno steno, da preprečite drsenje zemlje vanjo. Pridobite gradbeno podjetje, da vam zgradi steno, če vam ni všeč, da jo sami zgradite.
Gradnja podporne stene je podobna postavitvi temelja garaže. Poleg rezanja in montaže stenskega materiala boste morali kopati in poravnati tla
Korak 7. Načrte garaže kupite na spletu
V iskalnik vnesite »garažni načrti«. Takoj lahko najdete veliko brezplačnih načrtov ali pa jih kupite na različnih spletnih mestih. Ti načrti vam ali vašim izvajalcem ponujajo načrt, kako zgraditi garažo. Plačani načrti vas lahko stanejo od 100 do 200 USD.
- Poskusite pripraviti načrt, ki natančno prikazuje, kako želite, da izgleda vaša garaža.
- Načrt lahko vedno prilagodite, na primer, če želite večjo garažo ali dodatne funkcije.
Korak 8. Najemite arhitekta ali pripravljavce, ki vam bodo prilagodili načrte
Arhitekt ali arhitekturni oblikovalec vam lahko skicira načrte. Najem nekoga za ustvarjanje novih načrtov stane 1000 USD ali več, zato je ta storitev pomemben del vašega proračuna. Lahko pa poskrbijo, da je vaša garaža točno to, kar želite, hkrati pa še vedno upoštevajo lokalne gradbene predpise.
- Arhitekti in oblikovalci lahko vašo garažo prilegajo vašemu domu ali obstoječim načrtom dodajo funkcije po meri.
- Če načrte dobite drugje, lahko še vedno najamete pripravljavca za spremembe. Včasih jih lahko naročite, da obstoječi načrt prilagodijo že za 50 USD.
Korak 9. Skicirajte svoje načrte, da prihranite denar
Vzemite svinčnik in kos grafičnega papirja, nato narišite želeno garažo. Poskusite biti čim bolj natančni. Morda boste morali narediti meritve svojega stavbnega prostora, da jih boste lahko vključili v svojo risbo. Velikokrat lahko delate neposredno iz načrta, ki ste ga narisali.
- Odvisno od tega, kje živite, boste morda morali dobiti načrt od arhitekta. Pogosto lahko kopirajo vašo skico.
- Če ne rišete, vam lahko pomaga fotografija idealne garaže. Slike lahko najdete na spletu ali posnamete fotografije, ko vidite garaže, ki so vam všeč. Odnesite slike svojemu arhitektu.
3. del 4: Ravnanje s pravnimi dovoljenji in inšpekcijskimi pregledi
Korak 1. Predložite vlogo za izdajo dovoljenja lokalnemu gradbenemu organu
Posvetujte se z lokalnimi oblastmi, če želite izvedeti o njihovih gradbenih pravilih in postopku prijave. Najverjetneje jim boste morali prinesti skico svojega projekta. Skica mora natančno pokazati, kakšno garažo nameravate zgraditi, in dokazati, da je v skladu s predpisi organa.
- Lokacija vaše garaže in njena velikost lahko vplivata na možnosti za odobritev vaše vloge.
- Če najamete arhitekta ali druge izvajalce, vam običajno lahko pomagajo pri odobritvi vaše vloge.
Korak 2. Plačajte pristojbine za gradbeno aplikacijo
Vaša vlada bo verjetno zaračunala administrativno pristojbino, ki se razlikuje od cene do kraja. Ko oddate vlogo, prenesite denar. Gradbeni organ bo nato pregledal vašo prijavo.
- Običajno boste morali plačati s čekom ali s kreditno ali debetno kartico.
- Morda boste morali plačati tudi dodatne pristojbine za inšpekcijske preglede. Izvajalci velikokrat obravnavajo te pristojbine in stroške vključijo v končni račun, ki vam ga dajo.
Korak 3. Počakajte 6 do 8 tednov, da bo vaša vloga odobrena
V tem času gradbeni organ upošteva vaše dovoljenje. Vsakdo v skupnosti, ki ima ugovor proti projektu, ima priložnost o njem razpravljati. Po končani obravnavi vam občinski svet pošlje obvestilo o odobritvi, kar pomeni, da lahko začnete graditi garažo.
- Večina ugovorov prihaja od gradbenih organov in je povezanih z lokalnimi gradbenimi predpisi. Za pridobitev dovoljenja boste morda morali prilagoditi svoj predlog.
- Če se zdi, da pregled traja dolgo, pokličite gradbeni organ, da pospeši postopek.
Korak 4. Inšpektor naj preveri garažo, ko je zgrajena
Preverite gradbene predpise lokalne uprave, da ugotovite, kdaj morate inšpektor pogledati vašo garažo. Običajno boste morali med postopkom nekajkrat priti ven. Glavni časi so, ko postavite betonske temelje in zgradite okvir. Inšpektor preveri delo, ali sledi lokalnim gradbenim predpisom.
- Če najemate izvajalce, se bodo za vas pogosto obrnili na inšpektorja.
- Morda boste morali inšpektorja pregledati ob drugih časih, na primer pri namestitvi električne napeljave in po dokončanju garaže.
4. del 4: Gradnja temeljev
Korak 1. Pokličite komunalno podjetje, da označi podzemna podjetja na tem območju
Podzemne vodovodne napeljave, na primer vodovodne ali plinske, se lahko med gradnjo zlahka poškodujejo. Poleg tega nad temi črtami ne morete graditi. Obrnite se na komunalna podjetja, da bodo lahko označila lokacijo linij z barvo in zastavicami.
Če želite graditi čez črto, morate najprej prositi komunalno podjetje, da jo premakne
Korak 2. Izkoristite gradbeno območje
Ko imate načrte, postavite lesene kole po obodu območja. Kole povežite z vrvico, nato pustite, da vrvica počiva na tleh. Ta meja prikazuje gradbeno območje, tako da lahko vidite, kje je treba delo opraviti.
Dvakrat preverite, ali se komunalne napeljave ne nahajajo na območju stavbe
Korak 3. Gradbeno območje ocenite tako, da ga poravnate
Gradbeni proces se začne z izravnavo zemljišča. Vi ali bager, ki ga najamete, boste izkopali območje, ki ga označujejo kolci in vrvice. Običajno boste potrebovali težko gradbeno opremo, da izkopljete luknjo za temelj garaže.
Temelj je betonska podlaga garaže. Tla okoli njega se lahko premaknejo v pobočje, kar pomaga odtekati vodo iz garaže
Korak 4. Izkopajte podlage, da bo garaža stabilna
Temelji so jarki, izkopani okoli temelja. Polnjene so z betonom, ki preprečuje, da bi garaža potonila v mehko zemljo. Rovi so veliki in globoki, običajno potekajo ob straneh temeljev. Za to boste morali najeti bager.
Razen če imate izkušnje z gradnjo temeljev, raje najemite strokovnjaka z bagerjem, namesto da to storite sami
Korak 5. Namestite morebitne odtoke ali grelne elemente v tleh
Te lastnosti je treba vzpostaviti, preden je temelj dokončan. Ko vlijete beton za temelje, ne morete namestiti talnih elementov, ne da bi razbili tla v garaži. Namestite te funkcije tako, da jih položite v tla in priključite na vse potrebne vodnike.
Če pri garaži delajo izvajalci, se prepričajte, da vedo, da želite te lastnosti v svoji garaži
Korak 6. Izlijte beton za temelj
Ko se zemlja usede, je čas, da napolnite podlago in ustvarite temelj. Vi ali vaš izvajalec boste morali zmešati veliko betona, ga vliti v gradbeno območje in nato zgladiti. Ko se beton posuši, lahko začnete graditi svojo garažo.
Gradbeno podjetje naj to reši, če nimate veliko izkušenj pri ustvarjanju temeljev. Dobra podlaga zagotavlja stabilnost vaše garaže
Nasveti
- Najemite izvajalce, ki bodo poskrbeli za vse težke dele procesa načrtovanja ali gradnje.
- Preverite pri vašem lokalnem združenju lastnikov stanovanj, če ga imate. Morda imajo oblikovalske predpise, ki jih morate upoštevati.
- Namestitev novih funkcij je lažje opraviti, preden je garaža dokončana, zlasti za talne elemente, kot so sevalni ogrevalni sistemi in odtoki.
- Če je vaše gradbeno dovoljenje zavrnjeno, prilagodite svoj načrt in se znova prijavite.
- Raziščite vse izvajalce, ki jih najamete, da se prepričate, da opravljajo odlično delo.
Opozorila
- Gradnja nove garaže je lahko draga, zato skrbno razmislite o svojem proračunu.
- Gradnja garaže brez dovoljenja vam lahko povzroči veliko pravnih težav.
