Obrnitev nepremičnine se nanaša na nakup nepremičnine po nizki ceni, popravilo po potrebi in nato prodajo za dobiček. Iskanje ali vedenje, kje iskati neprecenljive nepremičnine, je ključni element v procesu dobičkonosnega obračanja nepremičnine.
Koraki
Metoda 1 od 3: Iskanje vodij za lastnosti, ki se obrnejo
Korak 1. Poiščite storitev Multiple Listing Service (MLS)
Ta zbirka vsebuje vse hiše za prodajo, bodisi po pogodbi o kotaciji posredniškega posrednika ali katerega koli drugega sodelujočega posrednika. Vaš nepremičninski posrednik lahko nastavi napredno iskanje na seznamu zahtev MLS, ki bi ga v potencialnih hišah želeli spremeniti.
- Na primer, povejte svojemu nepremičninskemu agentu (ali uporabite funkcijo iskanja MLS na spletnem mestu MLS.com), da iščete hiše, ki imajo vsaj 3 spalnice, 2 kopalnici; najmanj 1300 kvadratnih čevljev; in po ceni med 150 000 in 275 000 USD. Če želite, lahko z zahtevami postanete veliko bolj natančni. Na primer zemeljski bazeni, dodatno skladišče, garaža za 3 avtomobile, zgrajena pred letom 2005 itd. Ne pozabite, da strožje so vaše zahteve, manj hiš boste imeli priložnost pogledati.
- Spletna stran MLS ima tudi možnost »Poišči zaseg v vaši bližini«, ki bi lahko ponudila seznam nepremičnin po nižjih cenah.
- Vaš nepremičninski posrednik vam lahko pošlje tudi povezavo do centra za sodelovanje, kjer so organizirani vsi oglasi, ki ustrezajo vašim merilom. V centru za sodelovanje lahko ločite sezname glede na to, kateri vas zanimajo in kateri vam niso všeč. Če v center za sodelovanje dodate nov vnos, boste o tem takoj obveščeni po e -pošti.
Korak 2. Obrnite se na/ali se pridružite nepremičninskim skupinam
Če se pridružite skupini nepremičnin, se uvrstite med lokalne igralce nepremičnin. Poleg tega, ko se pogovarjate z ljudmi v skupini ali se pogovarjate o svojem naslednjem projektu, ima nekdo običajno projekt v delu in išče partnerje.
- Morda boste slišali tudi o nepremičninah, ki jih vlagatelj poskuša prenesti, ker nimajo časa, da bi ga odvrnili ali pa zaradi osebnih razlogov potrebujejo denar. Iz teh skupin lahko ustvarite veliko prijateljev in dragocenih poslovnih sodelavcev.
- Če želite poiskati nepremičninsko skupino na svojem območju, poiščite spletno mesto za »klube za naložbe v nepremičnine«.
Korak 3. Raziščite davčne dražbe
Davčne dražbe in prodaja šerifa (nepremičnine se prodajajo zaradi neplačanega davka na nepremičnine) so še en način za pridobitev nepremičnine. Zaradi neplačanih davkov lahko nepremičnine uspešno obrnete s prodajo nepremičnin, vendar so nekoliko bolj tvegane. Zares morate vedeti, v kaj se spuščate, in voditi svoje "primerljive", tako da z gotovostjo veste, s kakšno ceno bi se morali odpraviti za zaključno mizo.
- Za neplačan davek od prodaje boste morali plačati vse davke, ki jih dolgujete za nepremičnino.
- "Primerljive" se nanašajo na ceno, za katero nepremičnine prodajajo in so podobne tisti, ki jo razmišljate glede lokacije, števila spalnic in kopalnic, kvadrature, stanja itd.
- Več o davčnih dražbah in šerifovi prodaji lahko izveste na spletnem mestu vaše občine ali mesta. Pred prodajo se morate najprej registrirati kot ponudnik. Prodaja se opravi na javni dražbi, kupci pa bodo morali ponuditi nepremičnino. Morda se boste predhodno posvetovali z odvetniki, ki zastopajo finančne institucije, katerih tožbe so povzročile, da se nepremičnine dajo v prodajo.
Metoda 2 od 3: Raziskovanje lastnosti iz tradicionalnih virov
Korak 1. Obrnite se na veletrgovce na dom
To so podjetja, ki nepremičnine običajno pridobivajo z davčno prodajo ali kratko prodajo in jih prodajo vlagateljem. Podjetja, kot je to, imajo običajno seznam kupcev, kot ste vi, ki iščejo domove, ki bi jih prevrnili, zadržali ali kupili iz nekega osebnega razloga.
Ko bodo kupili nepremičnino, bodo veletrgovci na dom o tem napisali kratek opis. Če v svoj najljubši spletni iskalnik vnesete spletno iskanje »trgovci na debelo z nepremičninami«, boste preplavili podjetja. Običajno se ukvarjajo le z ljudmi, ki imajo denar ali odobrena posojila na podlagi premoženja (posojila, za katera ste dali zavarovanje, na primer za drugo nepremičnino)
Korak 2. Preberite lokalni časopis
Verjemite ali ne, ljudje se (od zdaj) še vedno oglašujejo za prodajo svojih domov v lokalnih časopisih. Najverjetneje boste našli več oglasov »odprtih vrat«, vendar bodo običajno navajali, kdaj, kje in prodajno ceno. V lokalnem časopisu Penny Saver lahko najdete veliko mobilnih hiš in etažnih stanovanj, ki jih lastnik (FSBO) prodaja.
Korak 3. Raziščite zapuščinsko prodajo in prodajo nepremičnin
To je odličen način za pobiranje domov, ki so v dostojnem stanju po znižani ceni. Zapuščinska prodaja je nepremičnina, ki jo prodaja zapuščinsko sodišče, ker lastnik ni imel oporoke ali ni dedičev. Ta postopek je bolj napreden sistem za nakup hiš, vendar je lahko neprecenljiv, ko razumete tveganja.
Pri nakupu nepremičnine s prodajo po zapuščini so slabosti. Če ne morete zapreti razprodaje iz kakršnega koli razloga, boste morali položiti 10% depozit, ki se ne vrača. Tudi razkritje prodajalcev o znanih napakah ni potrebno. In dokler niste pod pogodbo, se hiša še naprej trži, zato morate biti pripravljeni ujemati ali preseči vse nasprotne ponudbe
Korak 4. Pošljite poštno pismo odsotnim lastnikom stanovanj in lastnikom, ki so podedovali nepremičnine
Če vidite dotrajano nepremičnino in menite, da gre za najem, lahko ime lastnika poiščete pri mestnem uradniku. Preberite osmrtnico v časopisu za nasvete o domovih, ki so morda naprodaj zaradi smrti ljubljene osebe. Nato pošljite pismo s ponudbo za nakup nepremičnine.
Naslov odsotnih lastnikov stanovanj in tistih, ki so podedovali nepremičnine, obiščite
Metoda 3 od 3: Sodelovanje z odvetniki za potencialne nepremičnine
Korak 1. Partner z zapuščinskimi odvetniki
Ti odvetniki sodelujejo z družinami, ki gredo skozi zapuščinski postopek za likvidacijo premoženja (hiše, avtomobili, delnice, obveznice itd.), Ki ga razdelijo preživelim dedičem. Spoznavanje zapuščinskih odvetnikov lahko odpre veliko priložnosti s skoraj nič konkurence pri nakupu nepremičnine. Večino časa želijo družine kar najhitreje likvidirati premoženje, da bi prejele dediščino.
V tej situaciji imate ZELO motiviranega prodajalca. Običajno lahko uporabite njihovo željo po hitri prodaji v svojo korist z nakupom nepremičnine po zelo znižani ceni, če lahko hitro zaprete. Pomaga tudi odvetnik, ki jih bo pospremil
Korak 2. Partner z odvetniki za razvezo zakonske zveze
Kot si lahko predstavljate, so ljudje med običajno ločitvijo nekoliko iracionalni in zlobni. Včasih se nekaterim ne zdi pomembno, kaj prejemajo, dokler druga stran prejme še manj. Zaradi ločitve se pogosto prodaja stanovanje.
Korak 3. Partner s stečajnimi odvetniki
Ti odvetniki bodo imeli stranke, ki se prijavijo za stečaj in bi jih lahko zanimala prodaja njihovega doma pred vložitvijo ali po njej. Na žalost za stečajne upravitelje so lahko nasveti tovrstnega odvetnika zelo donosni.
Obvestila o stečajni prodaji najdete tudi v lokalnem časopisu, saj je zaradi stečaja treba pred vsako prodajo objaviti obvestilo
Korak 4. Partner z nepremičninskimi odvetniki
Poleg obravnave zapiranja nepremičnin se ta vrsta odvetnika ukvarja tudi z odpravljanjem težav, ki jih imajo ljudje s svojimi partnerstvi, zadrugami, skupnimi podvigi itd. Poznali bodo tudi nepremičninske posle, ki se zaradi različnih razlogov ne zaključijo, in lahko ste tam, da ponudite prodajalcem.
