Podizvajalci (imenovani tudi »naročniki«) so na splošno majhna podjetja, specializirana za določeno vrsto gradbenih del. Ker so specializirani, so lahko naročniki učinkovitejši od nekoga, ki je splošen. Vendar se bo delo podizvajalca pozitivno ali slabo odrazilo na izvajalcu, ki ga najame. Izvajalci običajno najemajo podizvajalce. V skladu s tem bodo izvajalci pred najemom želeli temeljito preveriti poverilnice podizvajalca. Izvajalec bo želel podpisati tudi pogodbo o podizvajanju. Kot lastnik hiše lahko zaprosite za podatke o naročnikih, ki jih najame vaš izvajalec, na primer izkušnje ali reference, vendar je izvajalec odgovoren za dela, ki jih izvaja podizvajalec.
Koraki
1. del od 3: Zbiranje ponudb od podizvajalcev
Korak 1. Določite vrsto podizvajalca, ki ga želite
Morda začenjate nov projekt in za vse potrebujete podizvajalce. Druga možnost je, da za določeno vrsto dela najamete podizvajalca. Obstaja veliko različnih vrst podizvajalcev:
- Bagri. Odrežejo, napolnijo in premaknejo zemljo, tako da lahko nalijete temelj. Rezali so tudi jarke za gospodarske javne službe.
- Monterji greznic. Vgrajujejo greznice in sisteme za izpiranje.
- Vodovodarji. Vgrajujejo ogrevanje vode in vodovodne napeljave.
- Električarji. Namestijo žice, ki so skrite očem. Vgrajujejo tudi napeljave, naprave in električna stikala.
- Zidarji. Lahko zgradijo vse, kar vključuje bloke ali opeke, na primer blokovske temelje, podporne stene in sprehajalne poti ali terase.
- Okvirji. Lupino zgradijo na vrhu temeljev z lesom, rešetkami in drugimi materiali iz pločevine.
- Krovci. Strešniki strešno površino pripravijo tako, da pripravijo podlago in nato nanjo namestijo strešni material.
- Izvajalci stranskih tirov. Namestijo oblogo na zunanjo stran stavbe in lahko obvladajo zunanjo oblogo.
Korak 2. Pridobite napotnice
Podizvajalca lahko najdete tako, da ljudi, ki so opravili delo, vprašate, ali priporočajo osebo, ki je to opravila. Na primer, nekdo v vaši soseščini je morda opravljal električna dela ali pa je imel nameščeno novo streho. Vprašajte za ime osebe, ki je opravila delo.
- Če vidite gradnjo hiše, se lahko ustavite in se pogovorite z izvajalcem. Vprašajte koga ima kot podizvajalca.
- Vprašate lahko tudi prodajalce na drobno. Če želite poiskati vodovodarja, povprašajte prodajalca, ki oskrbuje vodovodarje na tem območju. Če iščete nekoga, ki bi položil ploščice (polaganje ploščic), vprašajte dobavitelja ploščic na vašem območju.
Korak 3. Zbiranje ponudb
Ko imate imena več podizvajalcev, lahko od njih zahtevate ponudbe. Poskrbite, da jim boste pisno opisali delo, za katerega se potegujejo. Vključite narisane načrte in jasne pisne specifikacije.
Ponudbo zahtevajte pisno. Če je mogoče, naj podizvajalec predloži podrobno ponudbo, v kateri oceni, koliko bodo zaračunali za zaloge in delovno silo
2. del od 3: Izbira pravega podizvajalca
Korak 1. Izogibajte se izbiri le glede na ceno
Vaš prvi nagon je lahko, da izberete osebo, ki je ponudila najnižjo ponudbo. Za to strategijo ni razloga. Pravzaprav bi lahko izbiranje osebe z najnižjo ponudbo delovalo proti vam.
Če je ponudba podizvajalca prenizka, morda ne bodo dokončali naloge. Ko zmanjka denarja, bodo projekt raje opustili, kot pa porabili svoj denar za dokončanje. Čeprav lahko podizvajalca tožite zaradi opustitve projekta, tožbe stanejo čas in denar
Korak 2. Preverite izkušnje podizvajalca
Želite, da podmornica zagotovi dovolj informacij o njihovem obsegu dela in povprečni velikosti delovnega mesta. Iščete "primernega", torej nekoga, ki obravnava projekte, podobne velikosti in obsegu kot vaši.
- Podizvajalec, ki običajno obravnava večje projekte, vašega projekta morda ne bo jemal tako resno.
- Druga možnost je, da podizvajalec, ki običajno dela na manjših projektih, postane preobremenjen in slabo opravi svoje delo.
Korak 3. Preverite finančno stanje podizvajalca
Na primer, morda boste želeli zahtevati revidirane računovodske izkaze. Te podatke lahko zahtevate, še posebej, če imate zelo veliko delo.
Vprašajte, ali se je podmornica kdaj prijavila v stečaj ali so kdaj delali v katerem koli podjetju, ki je to storilo
Korak 4. Poiščite, ali je bil podizvajalec tožen
Da bi dobili občutek o kakovosti dela, morate poiskati, ali je bila podložnica že tožena. Od naročnikov v svojih ponudbah lahko zahtevate, da razkrijejo te podatke. Morda pa vas skrbi, da ne bodo razkrili vsake tožbe.
Iščete lahko tudi sami. Če na primer veste, kje je podjetje podizvajalca, se lahko odpravite na sodišče v tem okrožju in poiščete sodne spise. Sodni spisi so na splošno javni. Za več informacij glejte evidenco raziskovalnega sodišča
Korak 5. Preverite ugled podizvajalca
Po internetu lahko poiščete, ali se je kdo pritožil. Poiščite Yahoo, Google ali Yelp. Ne pozabite, da se lahko vsak pritoži na spletu, zato pritožbe sprejmite z rezervo. Vendar so lahko informacije, ki jih najdete na internetu, v pomoč.
- Preverite tudi pri bolj verodostojnih virih. Na primer, pri podizvajalcu lahko zaprosite za reference. Potem lahko pokličete reference in vprašate, kako so bili zadovoljni z delom podmornice.
- Prav tako lahko vprašate dobavitelje materiala ali druge izvajalce, če priporočajo podizvajalca.
Korak 6. Poiščite varnostni zapis podizvajalca
Če želite najeti varnega podizvajalca, prosite, da se ponudbi posredujejo varnostni podatki. Na primer, zahtevajte naslednje podatke:
- Ali je OSHA kdaj pregledala podmornico. Če je tako, prosite za kopijo poročila o pregledu. Prav tako lahko poiščete spletno mesto OSHA, da dvakrat preverite, ali je podmornica pregledana.
- Vprašajte za evidenco o nadomestilu delavca in preverite stopnjo spremembe izkušenj (EMR). Koeficient izgube EMR se izračuna s primerjavo, koliko je podjetje plačalo v odškodninskih zahtevkih delavcev v primerjavi z drugimi podjetji enake velikosti v industriji. Višja kot je stopnja, slabši je varnostni rekord podjetja.
- Zahtevajte kopijo katerega koli uradnega varnostnega programa, ki ga izvaja podmornica.
Korak 7. Izberite podizvajalca
Po pregledu relativne cene, izkušenj in ugleda za vsakega podizvajalca za oddajo ponudb bi morali izbrati. Podizvajalca lahko po telefonu obvestite, da ga želite najeti.
Povejte podmornici, da morate pred podpisom pogodbe potrditi, da so licencirani in zavarovani
3. del od 3: Najem podizvajalca
Korak 1. Preverite, ali je podizvajalec licenciran
Podizvajalec bi moral biti pripravljen z vami deliti kopije veljavnih licenc. Ko prejmete kopijo, morate z državo potrditi, da je licencirana.
- Lahko potrdite, da je nekdo licenciran, tako da se obrnete na agencijo za izdajanje dovoljenj ali dovoljenje v vaši državi.
- Nekatere države imajo lahko spletno orodje, s katerim lahko preverite licenco nekoga.
Korak 2. Prosite za dokazilo o zavarovanju
Podmornica vam mora dati tudi dokazilo o zavarovanju. Prepričajte se, da je znesek kritja ustrezen. Splošno pravilo je, da mora imeti podmornica toliko pokritosti kot vi. Podizvajalec mora vzdrževati naslednje zavarovalne police:
- odškodninsko zavarovanje delavca
- zavarovanje splošne odgovornosti
- zavarovanje vozila (po možnosti)
Korak 3. Pripravite pogodbo o podizvajalcu
Preden podizvajalec začne delati, morate podpisati pogodbo s podizvajalcem. Odvetnik lahko za vas pripravi sporazum ali pa uporabite standardni obrazec, ki so ga ustvarila tri združenja izvajalcev (ASA, AGC in ASC). Kopijo obrazca lahko dobite tako, da se obrnete na eno od treh združenj:
- American Subcontractors Association, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Pokličete lahko 703-684-3450.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Lahko pokličete 800-242-1767.
- Združenje pridruženih specialnih izvajalcev, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Lahko pokličete na 301-657-3110.
Korak 4. Razdelite kopije pogodbe
Izvirnik in kopijo morate hraniti v svojih evidencah. Podizvajalcu podarite tudi kopijo pogodbe. Naročnik si bo morda želel ogledati tudi kopije vaših pogodb s podizvajalci, zato po želji naredite kopijo za stranko.
Spodnja črta
- Podizvajalci lahko pomagajo pri delih, kot so električna dela, vodovodne napeljave, strešne kritine, izkopi, montaža oblog, zidanje itd.
- Če želite izbrati uglednega podizvajalca, preverite njihove napotitve, spletni ugled, prejšnje izkušnje, finančno stanje in varnostne podatke.
- Ko izberete podizvajalca, dvakrat preverite njegovo licenco in dokazilo o zavarovanju, da se prepričate, da ste zaščiteni, če bo kaj narobe.
- Če ste zadovoljni z osebo, ki ste jo izbrali, to naredite uradno tako, da sestavite in podpišete pogodbo.
