Gradnja hiše je draga ne glede na vse, vendar obstajajo načini za zmanjšanje skupnih stroškov gradnje. Če izberete pravi košček zemlje, dobro premislite o svojih oblikovalskih odločitvah in tesno sodelujete z razvijalcem, ki mu zaupate, bo postopek precej lažji. S pravilnim načrtovanjem in pametnimi odločitvami boste lahko zgradili svojo sanjsko hišo, in upajmo, da boste to storili brez zloma bank. Vendar ne pozabite, da veliko ljudi pri gradnji sanjskega doma preseže proračun.
Koraki
Metoda 1 od 5: Izbira zemljišča
Korak 1. Raziščite zemljišče, na katerem nameravate zgraditi svoj dom
Pogovorite se z lokalno evidenco zemljišč ali okrožnim geodetom, če želite izvedeti več o zemljiščih, na katerih želite graditi. Poskrbite, da bo zemljišče brez zastavnih pravic in drugih finančnih bremen. Izberite uglednega nepremičninskega posrednika ali razvijalca zemljišča, ki vam lahko pomaga izvedeti več o zemljišču, ki vas zanima, in poiščite parcelo, ki ustreza vašim zahtevam.
- Poskusite obiskati okrajna spletna mesta, da ugotovite vrednost zemljišča. To je lahko zelo koristno, ko razmišljate o svojih možnostih.
- Poglejte zakone o coniranju in poplavna območja.
2. korak Previdno vlagajte v problematične sklope
Nekateri spodbujajo naložbe v "problematične parcele", kot so hribi ali parcele, ki se nahajajo na zapolnitvi. Ker so ti sklopi nezaželeni in verjetno še nikoli niso bili razviti, so običajno na voljo za nižjo ceno kot parcela, ki je v neposredni bližini infrastrukture in drugih stanovanj. O nakupu problematičnega zemljišča na vašem območju se pogovorite s svojim nepremičninskim posrednikom.
Čeprav so lahko cenejši, jih lahko pozneje stanejo stroški razvoja. Če imate na primer skalnat kos zemlje, boste morali skalo razstreliti ali očistiti, da boste postavili temelje. Če je na zemljišču veliko dreves, jih boste morali tudi očistiti. Če je zemljišče predaleč od lokalne infrastrukture, boste morda morali plačati veliko, da svoj dom priključite na kanalizacijo, plin in električne napeljave
Korak 3. Stroške velike serije razdelite z nekom drugim
Če najdete popoln košček zemlje, na katerem lahko zgradite svojo hišo, vendar je uradna parcela za vas nekoliko prevelika, lahko poskusite prepričati prijatelja ali družinskega člana ali koga drugega za svojega soseda. Tako boste lahko prihranili denar, če kupite večjo parcelo in jo razdelite na polovico (ali razdelite na dele, ki se vam obema zdijo ugodni), nato pa vam bo prijatelj ali družinski član plačal del zemlje, ki ga odločila živeti naprej.
- Prepričajte se, da ste prebrali CC & Rs združenja lastnikov stanovanj in lokalne zakone o coniranju glede delitve. Morda obstaja minimalna velikost ali pravilo proti razdelitvi. Preverite, ali je to možnost za vas ali ne. Morda boste želeli tudi zahtevati, da se k ponudbi vključi nepredvideni strošek, ki obravnava vaš namen.
- Prav tako preverite, kaj lahko zakonito zgradite na nepremičnini. Včasih ne boste smeli graditi določenih struktur ali obdržati določenih vrst vozil na posestvu, kot so čolni in avtodomi.
Metoda 2 od 5: Izbira vašega dizajna
Korak 1. Izberite načrt zalog
Če izberete načrt zalog-dom, ki je postavljen v skladu s pogosto uporabljenimi načrti-bo izvajalec natančno vedel, koliko časa traja gradnja, kateri materiali so potrebni in kakšne so mere. Če se odločite za gradnjo doma po meri, bo izvajalec gradil dom z dimenzijami in specifikacijami, ki jih še nikoli niso preizkusili. V takem primeru je možno, da bodo dejanski stroški presegli prvotno oceno.
Tudi zaloge so v določenih mejah prilagodljive. Pogovorite se s svojim izvajalcem ali gradbenim podjetjem o posebnih spremembah, ki jih boste morda lahko vključili v svoj načrt zalog doma
Korak 2. Gradite navpično, ne vodoravno
Če imate hišo s 3000 kvadratnimi čevlji, razporejeno po eni zgodbi, boste imeli večjo streho in širši temelj, kot če bi se odločili zgraditi hišo z dvema nadstropjema velikosti 1500 kvadratnih metrov. Večnadstropne hiše imajo nižje stroške strehe in temeljev kot hiše s podobno kvadraturo, ki se razprostirajo na veliki, enojni parceli.
- Naj bo višina vašega doma manj kot 32 čevljev. Gradnja vašega doma, višjega od 32 čevljev - brez kleti - lahko pritiska na meje arhitekture vašega doma in bo zahtevala posebne strešne nosilce. Če želite večji dom, ga zgradite širše, ne višje.
- Upoštevajte, da je v nekaterih primerih edina možnost gradnja.
Korak 3. Izberite poceni videz
Če za svoj dom sprejmete kmečko estetiko, boste lahko pustili stene iz preprostega lesa nedokončane in lahko celo pustili izpostavljene strešne nosilce. Sodoben, industrijski videz bi lahko tudi znižal vaše stroške, če bi na primer izbrali gola betonska tla. Oba sloga bi prihranila pri stroških gradnje in materialov.
- Izogibajte se vlaganju v vrhunske zaključke, drage rezkarje in modne dekorativne komponente.
- Zavrnite zahteve po urejanju okolice. Tik pred dokončanjem vam bo graditelj morda ponudil, da namesto vas uredi krajino. Običajno bodo zaračunali veliko več, kot bi to storili sami.
- Ne pozabite, da bi se morali pri gradnji pogodbe o morebitnih dodatkih pogajati z graditeljem. Na primer, če želite, da se krajina izvede hkrati z gradnjo hiše, bi to morali vključiti v pogodbo. V nekaterih primerih je graditelj pripravljen urediti dvorišče brezplačno.
Korak 4. Zgradite manjšo hišo
Pri gradnji hiše dobro premislite o svojih potrebah. Če zgradite ogromno hišo, a čas preživite le v dveh ali treh sobah, ste zapravili veliko kvadrature in denarja.
- Izpolnite svoje potrebe, vendar ne dodajajte prostora, ki ga morda ne boste uporabili.
- Obiščite razstavni dom, da dobite predstavo o hiši, ki jo želite, in kaj si lahko privoščite.
Korak 5. Zgradite hišo na enaki ravni s tistimi okoli nje
Če zgradite McMansion-velik, razkošen dom, ki temelji na delniškem modelu-v soseski delavskega razreda, boste na koncu imeli finančni udarec, ko se odločite za prodajo. Cene stanovanj so določene predvsem s cenami drugih bližnjih hiš, ne pa z zneskom denarja, ki ste ga vložili med gradnjo. Oglejte si druge domove na svojem območju in vprašajte svojega nepremičninskega posrednika, koliko so vredni. Ne porabite več kot povprečni stroški hiše v vaši soseski.
Nepremičninski posrednik vam lahko posreduje veliko več informacij, kot jih lahko najdete sami, na primer povprečne stroške stanovanj v soseski na kvadratni čevelj, povprečno prodajno ceno in koliko dni stanovanj na tem območju trg
Metoda 3 od 5: Izbira materiala
Korak 1. Kupite materiale z nizkim vzdrževanjem
Kovinske strešne kritine in vinilne obloge na primer ne zahtevajo prebarvanja ali zamenjave. Čeprav bodo prinesli začetne naložbe v gradnjo vašega doma, vam bodo dolgoročno prihranili denar.
- Pri nakupu gradbenega materiala upoštevajte podnebje. Nekateri materiali morda ne bodo dobro zdržali v vseh regijah. Na primer, vinilne obloge lahko v puščavskem podnebju počijo in se poslabšajo.
- Upoštevajte CC & Rs vašega združenja lastnikov stanovanj in preverite, ali obstajajo omejitve glede vrst materialov, ki jih lahko uporabite.
- Poskrbite, da boste svoje materiale naročili pravočasno. Žal lahko materialne zamude resnično zadržijo gradbeni projekt.
Korak 2. Uporabite predelane in rabljene materiale
Z izbiro delujočih, a zavrženih materialov in naprav lahko prihranite denar pri gradnji svojega doma. Opeke, bloki iz žlindre, barve in različni aparati so na voljo s popustom, če veste, kje iskati. V lokalnem časopisu poiščite prodajo za rušenje in na spletu poiščite prodajalne gospodinjskih potrebščin, ki se prodajajo ob vračilu, obnovljenih izdelkih ali talnih modelih. Spletne tržnice, kot je Craigslist, ponujajo tudi veliko rabljenih ali presežnih stanovanjskih materialov za skoraj nič.
- Ne samo, da je ponovna uporaba materialov ekonomična, ampak tudi preprečuje kopičenje odpadkov na odlagališču.
- Upoštevajte, da se boste morda lahko tudi z graditeljem dogovorili, da bodo vključene stvari, kot so aparati.
Korak 3. Nakupujte pri nakupu materiala
Tako gradbene materiale (kot so žeblji, plošče in beton) kot tudi zaključne materiale (kot so tla, omare in vrata) lahko dobite po nižjih cenah, če primerjate cene v več različnih trgovinah z opremo za dom. Poleg tega poiščite bolj ekonomične alternative materialom, ki ste jih izbrali. Marmorna tla bodo na primer dražja od lesenih. Za prihranek denarja izberite poceni materiale.
Mnogi gradbeniki bodo darovali materiale, ki jih ne morejo uporabiti, za Habitat for Humanity. Preverite, ali je v vaši bližini trgovina Habitat for Humanity, kjer lahko kupite popust
Korak 4. Ugotovite, katere vrste nadgradenj vam bodo v zameno prinesle največjo vrednost
Nekatere nadgradnje vam bodo pomagale prihraniti denar, druge pa le izgledajo lepo. Na primer, vlaganje v kakovostno izolacijo je materialna izbira, ki lahko poveča vrednost vašega doma in ohrani nizke stroške energije. Res draga kuhinjska omara pa bo polepšala vaš dom, vendar bo dodala malo resnične vrednosti.
Korak 5. Ne zapravljajte materialov
Gradbeni materiali so običajno v standardnih velikostih. Na primer, suhozid je na voljo v listih velikosti 4 x 8 palcev. Če želite na steno postaviti suhozid, ki meri 8'2 '' do 4'3 '', boste na koncu imeli veliko zapravljenega gradbenega materiala ter dodatne stroške zaradi časa rezanja in merjenja materiali zahtevajo. Dimenzije vašega doma nastavite tako, da ustrezajo standardnim dolžinam in meram gradbenega materiala.
Metoda 4 od 5: Delo z graditeljem
Korak 1. Zbirajte več ponudb
Ko izberete svoje specifikacije, jih ne oddajte le enemu gradbenemu podjetju. Raziščite več lokalnih izvajalcev in ugotovite, ali so njihove ocene običajno točne ali če projekte končajo s presežki. Vprašajte podjetja, s katerimi nameravate sodelovati, in poiščite ocene njihovih storitev na spletu. Pošljite svoje specifikacije oblikovanja uglednim izvajalcem in izberite tistega, ki vam pošlje najnižjo oceno.
- Preverite tudi razpoložljivost vsakega izvajalca. Delo lahko razporedijo za šest mesecev.
- Bodite prepričani, da izberete podjetje, ki bo uresničilo svoje delo v predvidenem času. Samo pooblaščeni generalni izvajalec naj zgradi vaš dom. Poskrbite, da si ogledate izvajalčevo potrdilo o zavarovanju odgovornosti in pri njihovi zavarovalnici preverite, ali so zavarovani. Prav tako lahko zahtevate, da vas zavarovalnica vključi kot imetnika certifikata. To bo zagotovilo, da boste obveščeni, če pride do napake v pravilniku.
- Ne pojdite samodejno z najcenejšo ponudbo! Preverite vsakega izvajalca in se prepričajte, da za delo dobite najboljšo osebo.
Korak 2. Naredite sami
Če imate znanje in čas, lahko prihranite veliko denarja, če sami zgradite svoj dom. Delujte kot lastni izvajalec in lahko prihranite pet do deset odstotkov pri stroških gradnje svojega doma.
Korak 3. Delajte za svoje gradbeno podjetje
Mnogi izvajalci imajo vzpostavljene sisteme menjave, kjer lahko ljudje delajo na hiši, ki so jo zgradili v zameno za nekoliko znižano stopnjo. Če se počutite prijetno, če zamahnete s kladivom, pobarvate zunanjost ali notranjost ali naredite nekaj osnovnih krajinskih ureditev, lahko idejo predlagate svojemu gradbenemu podjetju. Lahko se na primer vprašate: "Ali bi lahko v zameno za znižane pogodbene stroške prispeval k procesu gradnje hiše?"
- Ni vam treba sami zgraditi celotne hiše. Odločite se lahko le za določena opravila, za katera veste, da jih lahko obvladate, na primer slikanje ali namestitev razsvetljave.
- Ne lotevajte se nalog, za katere menite, da niso ustrezne.
Korak 4. Pomislite, kako bo vaša zasnova vplivala na stroške doma
Načrtujte vnaprej, tako da se s svojim razvijalcem ali izvajalcem gradbenih del pogovorite o alternativah, ki še vedno ustrezajo vašim potrebam in prednostnim nalogam, vendar ne vplivajo tako močno na vaš žep. Na primer, združevanje vaših aparatov na osrednji lokaciji bo razvijalcu olajšalo namestitev pravega ožičenja in povezav za dom.
Preglejte svoje možnosti za vire energije. Na primer, razmislite o alternativnih virih energije in razmislite, koliko bi lahko ti viri energije stali ali vam sčasoma prihranili
Korak 5. Vztrajajte pri tem, da se držite proračuna
Ko spremenite delovni nalog, boste pri pridobivanju novih materialov dodali čas in denar procesu gradnje hiše. Ko ste izdelali načrt za gradnjo hiše in prejeli oceno, se ga morate držati.
Poleg tega pozorno spremljajte napredek gradnje doma. Izvajalec se lahko zaveda, da bodo stroški na nek potreben in neizogiben način presegli oceno
Metoda 5 od 5: Dolgoročno varčevanje z denarjem
Korak 1. Izberite energijsko učinkovite aparate
Ko kupujete pravi pralni, sušilni stroj, pečico in hladilnik, poiščite aparate z logotipom Energy Star. To kaže, da so bili aparati energetsko učinkoviti s strani Ministrstva za energijo in Oddelka za varstvo okolja. Naprave Energy Star lahko naredijo dom 15% -30% učinkovitejši od doma, ki ne uporablja naprav s certifikatom Energy Star. Ti prihranki vam lahko prihranijo pri računih za elektriko in plin v življenju.
Korak 2. Usmerite svojo hišo na energetsko učinkovit način
Zgradite svojo hišo tako, da bodo velika okna, ki jih rahlo prekriva majhen previs, obrnjena proti jugu. Tako bo sončna toplota pozimi naravno ogrela dom, hiša pa bo poleti ostala hladna, ko bo sonce sedelo višje na nebu.
Korak 3. Izberite krajše hipotekarno obdobje
Če se odločite, da boste svoj dom financirali s, recimo, 15-letno hipoteko namesto s 30-letno hipoteko, boste kapital ustvarili hitreje. Poleg tega bodo vaše obresti nastajale dlje časa.
Lastniški kapital je vrednost, ki jo dobite, če od hipoteke odštejete tisto, kar še dolgujete od njene tržne vrednosti. V dolgi hipotekarni dobi bo znesek, ki ga dolgujete, dlje ostal višji in s tem zmanjšal vaš lastniški kapital
Korak 4. Izvedite predplačila
Namesto da plačujete minimalno mesečno plačilo za svojo hišo, vnaprej plačajte hipoteko, da dolgoročno prihranite denar. Če hipoteko plačujete vnaprej, boste na koncu imeli nižji znesek skupnih obresti in hitreje ustvarili lastniški kapital. Obstaja več načinov plačila vnaprej:
- Pri vsakem plačilu dodajte dodaten znesek dolarja. Na primer, če je vaše minimalno plačilo 500 USD na mesec, namesto tega vsak mesec plačajte 600 USD.
- Vsako leto opravite trinajst in ne dvanajst plačil. Na primer, dva januarja izvedite dva plačila.
- Uporabite dodaten dohodek - bonus ali dediščino - za plačilo hipoteke naprej. Poskrbite, da boste lahko položili 20% predplačila. V nasprotnem primeru boste morali plačati hipotekarno zavarovanje.
Nasveti
- Pri gradnji doma ne gre le za bistvo. Včasih je dobro razvajati. Ne varajte se iz nečesa, za kar mislite, da bi kasneje morda potrebovali ali želeli.
- Obiščite izložbene domove in primerjajte cene.
- Oglejte si druge domove, ki jih je graditelj zgradil, da vidite, kako dobro so zdržali.
- Preverite ugled podizvajalcev, ki jih graditelj najame za opravljanje posebnih del, kot so vodovodna in električna dela.
- Pridobite garancije za vse naprave, ki jih je vgradil graditelj.
