Kako najeti stanovanje kot študent: odgovori na vaša najpogostejša vprašanja

Korak 1. Pojdite na splet in poiščite mesta za izposojo, da poiščete mesta, ki so vam všeč

Kot študent, bližje ko se boste približali kampusu, lažje bo. Oglejte si spletno mesto za najem, kot sta Zillow ali Craigslist, in poiščite stanovanja, ki bi vam lahko ustrezala glede na ceno in površino. Imejte v mislih, da bi se radi počutili udobno tam, kjer živite, zato se prepričajte, da malo raziščete stopnjo kriminala na določenem območju, če ne poznate soseske.

Če vozite ali kolesarite, lahko razširite obseg iskanja. Če pa niste mobilni, ne želite živeti zelo daleč od kampusa. Poraba 2 uri za ulov več vlakov in avtobusov do kampusa je lahko velika težava

Vprašanje 2 od 10: Kako se študent kvalificira za stanovanje?

Korak 1. To je odvisno od tega, kje živite, vendar oglasi običajno pojasnijo, kaj potrebujete

Ko iščete potencialna stanovanja, natančno preberite seznam, da vidite, kaj najemodajalec potrebuje. Običajno morate imeti varščino, dohodek in kredit. Če teh stvari nimate, boste verjetno potrebovali sopodpisnika, ki bo z vami podpisal najemno pogodbo, da bo najemodajalec vedel, da boste plačali najemnino.

• Sopodpisnik ali porok je tretja oseba, ki se loti najemnine, če ne morete plačati. To je lahko starš ali sorodnik, običajno pa lahko uporabite vsakogar z dobrim dohodkom in solidnim kreditom. V bistvu, če ne morete plačati najemnine, lahko najemodajalec od sopotpisnika zahteva plačilo za vas.
• Če na seznamu omenjate, da je enota "kot nalašč za študente" ali kaj podobnega, je dobro, da vam bo najemodajalec na voljo za najem.

Korak 2. Vedno se lahko obrnete na najemodajalca in ga vprašate, ali ste usposobljeni

Če vas mesto zanima, vendar niste prepričani, ali izpolnjujete pogoje, vprašajte. Najemodajalcu pošljite dobro napisano e-pošto ali ga pokličite in mu razložite, da ste študent. Navedite, ali boste imeli kakšno pomoč pri plačilu stanovanja ali če nimate kredita. Sporočite jim, če ste odprti za sopotpisnika, ali če imate študentska posojila, s katerimi boste plačali mesto. Morda vas bodo pripravljeni spoznati na pol poti, če vedo, da ste študent.

• Na primer, lahko rečete: »Pozdravljeni, moje ime je Edward Schultz in zanima me vaša enota na ulici Grover. Sem študentka, smer poslovni in iščem miren kraj v bližini kampusa. Želim si določiti čas za ogled stanovanja in izpolniti vlogo, če ste odprti. Imam zaposlitev za krajši delovni čas, vendar bi mi starši pomagali tudi pri najemnini. Po potrebi jih lahko vedno podpišem. Prosim obvestite me!"
• Nekateri najemodajalci nočejo oddajati študentov v najem, ker domnevajo, da ne bodo skrbeli za kraj ali prirejali zabave vsak teden. Nekateri najemodajalci imajo raje študente, ker niso tako zahtevni ali težki za delo. Vse je v iskanju pravega za vas!

Vprašanje 3 od 10: Kako lahko dobim stanovanje pri 18 letih brez kredita?

Korak 1. Prijavite se za najem enot v lasti posameznikov in ne podjetij

Stanovanjski kompleksi in družbe za upravljanje nepremičnin le redko upoštevajo njihove zahteve, vendar ima zasebni najemodajalec popoln nadzor nad tem, komu oddajajo v najem. Tako se lahko zanesete na svoj čar in pogajalske sposobnosti, da si priskrbite sladko mesto.

• Običajno lahko preberete, ali je družba za upravljanje nepremičnine lastnica stavbe ali ne, tako da preberete seznam. Ta podjetja običajno v imenu navedejo ime svojega podjetja.
• Velikanski stanovanjski kompleksi so bolj verjetno v lasti podjetja kot manjše stavbe.
• Če po e -pošti pošljete »[email protected]« ali »[email protected]«, je to podjetje. Če je njihov e -poštni naslov »TastyCakes812« ali kaj podobnega, je to zasebni lastnik.

Korak 2. Ponudite sopodpisnika in samo pojasnite, da ste študent

Sopodpisnik bi moral potlačiti veliko tesnobo, ki jo ima najemodajalec glede najema študentom. Poleg tega bi morali pojasniti, da nimate kredita, ker ste študent. Če nimate kredita, je rdeča zastava, če ste stari 45 let in že več desetletij delate s polnim delovnim časom, vendar ni tako pomembno, če ste študent od 18 do 25 let.

Ne pozabite, da lahko vedno ponudite tudi večjo varščino. Zaradi tega je lahko veliko najemodajalcev bolj nagnjenih k sprejetju vaše vloge

Vprašanje 4 od 10: Kakšna je primerna cena za stanovanje?

Korak 1. Stroški najemnine so odvisni od tega, kje živite, soseske in velikosti enote

Povprečno enosobno stanovanje v Newarku v New Jerseyju vas bo stalo 850 USD na mesec, vendar bo ista ta enota v San Franciscu stala 3 600 USD. Če želite ugotoviti, ali je cena na enoto primerna, pojdite na Craigslist, Zillow ali drug najem seznam spletnih mest in iskanje podobnih stanovanj na tem območju. Če je cena seznama, ki ga gledate, podobna drugim, je to verjetno poštena cena.

• Za osnovni studio ali enosobno stanovanje pričakujte, da boste mesečno porabili 500-1 000 USD, odvisno od tega, kje živite. Če ste v večjem mestu, je to lahko veliko višje. Če živite v majhnem mestu ali na podeželju, bo to morda stalo manj.
• Ne pozabite, da so lepše enote običajno dražje, dotrajana stanovanja pa manj. S pomivalnim strojem, balkonom in pralnim strojem v enoti lahko najemnino povečate za nekaj sto dolarjev.

Korak 2. Za plačilo stanovanja boste potrebovali varščino, prijavnino in vsaj enomesečno najemnino

Pristojbina za prijavo običajno stane 25-100 USD in ta pristojbina se plača za vaš kreditni ček. Če ste odobreni za stanovanje, boste morali plačati tudi varščino. To je vračljivo plačilo, ki ga plačate za kritje morebitne škode, če ne skrbite za stanovanje. Običajno to dobite nazaj po koncu najema, čeprav lahko pride do odbitkov, če poškodujete kraj. Običajno boste morali plačati tudi najemnino za prvi mesec, čeprav bodo nekatere države in mesta najemodajalcem omogočile pobiranje tudi najemnine za zadnji mesec.

• Torej, če enota stane 600 USD na mesec, je varščina 1 200 USD in morate vnaprej plačati najemnino za prvi in zadnji mesec, za nakup ključev pa morate najemodajalcu vnaprej plačati 2 400 USD.
• Cene varščine so odvisne od tega, kje živite. Nekatera mesta dovoljujejo najemodajalcem, da za depozit pobirajo 3-mesečno najemnino, druga pa le 1 mesec.
• Nekateri najemodajalci ne zahtevajo depozita. Vendar pa boste za selitev v kraj brez varščine morda morali plačati nevračljivo pristojbino.
• To je lahko veliko vnaprejšnjih stroškov, vendar ne pozabite, da morate varščino vrniti, če skrbite za mesto. Če najemnino za zadnji mesec plačate vnaprej, vam ne bo treba plačati najemnine mesec pred odhodom.

Vprašanje 5 od 10: Kako se dejansko prijavim za stanovanje?

Korak 1. Obrnite se na najemodajalca, da se odpravite na ogled in si ogledate kraj

Za vsako mesto, ki se vam zdi obetavno, pošljite najemodajalcu e -pošto ali ga pokličite, da pripravi razstavo. Na razstavi vas najemodajalec vodi skozi enoto, se pogovarja o najemu in vam razloži, kaj iščejo pri najemniku. Če vam je stanovanje všeč in izpolnjujete pogoje najemodajalca, mu povejte, da se želite prijaviti!

• To obravnavajte kot razgovor za službo. Lepo se oblecite, pokažite se pravočasno in bodite prijazni. Vprašajte tudi o enoti!
• Če vam mesto ni všeč, samo povejte najemodajalcu, da ni ravno tisto, kar iščete, in pojdite naprej. Morda boste morali pogledati več enot, da poiščete nekaj, kar vam je všeč!
• Če nameravate uporabiti cosigner, ga prinesite s seboj za ta del postopka.

Korak 2. Izpolnite vlogo, plačajte ček in počakajte, da se oglasite

Najemodajalec vam bo dal vlogo. Samo vnesite svoje osebne podatke, da jih izpolnite. To vključuje vaše ime, prejšnje naslove, poklic in dohodek. Dajte jim ček ali gotovino za ček kredita in pristojbino za prijavo. Najemodajalec vas bo kontaktiral v nekaj dneh, da vas obvesti, če ste dobili mesto!

• Najemodajalec bo od vas ali vašega sopotnika zahteval dokazilo o dohodku. Za to običajno deluje bančni izpisek ali paystub.
• Potrebovali boste tudi potni list ali vozniško dovoljenje in referenčna pisma, če jih bo zahteval vaš najemodajalec.
• Če nimate službe, pod "poklic" napišite "študent". Če imate zaposlitev s krajšim delovnim časom, napišite nekaj takega kot »študent/blagajnik«

Vprašanje 6 od 10: Kdaj podpišete najemno pogodbo?

Korak 1. Ko bo vaša prijava odobrena, podpišite svojo najemno pogodbo

Najem je pravni dokument, ki opisuje vaše odgovornosti, odgovornosti najemodajalca in ceno najemnine. Temeljito preberite ta dokument in se prepričajte, da razumete, za kaj se lotevate. Po potrebi izročite najemnino za prvi mesec, varščino in zadnjo najemnino ter vzemite ključe!

• Najemi običajno trajajo 1 leto, z možnostjo podaljšanja ob koncu tega leta. Vse to pomeni, da ste na lovu za celo leto najemnine in se ne boste mogli odseliti, preden se to leto izteče (razen če vam najemodajalec dovoli prekiniti najem).
• Nekateri najemi so "iz meseca v mesec". Vse to pomeni, da se lahko odselite (ali vas prosimo, da se preselite) vsakih 30 dni. Ta najem ponuja večjo prilagodljivost kot enoletni najem, čeprav se boste morda morali hitro premakniti, če naredite nekaj posebej neodgovornega in vznemirite najemodajalca.

Vprašanje 7 od 10: Kako študentje plačujejo stanovanja?

Korak 1. Mnogi učenci uporabljajo kombinacijo dela in pomoč staršev

Zelo pogosto družinski člani pomagajo študentom pri plačilu najemnine, zato ne oklevajte in vprašajte, ali razmišljate o selitvi iz študentskega stanovanja. Kljub temu se veliko študentov pri plačilu najemnine zanaša na delo s krajšim ali polnim delovnim časom, zato je dobro začeti izpolnjevati nekatere prošnje za zaposlitev, če še niste zaposleni.

• Splošno pravilo je, da vaša najemnina ne sme presegati 30% vašega mesečnega dohodka, zato sedite s starši in izračunajte, kaj si lahko privoščite.
• Če vam starši ne bodo pomagali plačevati najemnine in s svojim polovičnim delovnim časom ne morete pokriti dostojnega stanovanja, boste morda morali počakati in prihraniti, da dobite svoje mesto.

Korak 2. Ne računajte izključno na študentska posojila, če niso bila izplačana

Študentska posojila se običajno plačujejo neposredno šoli, ki jo obiskuješ. Če po plačilu šolnine ostane kaj denarja, vam ga vrnemo. Ta preostali denar lahko zagotovo uporabite za plačilo najemnine, vendar morda ne bo dovolj za plačilo več kot nekaj mesecev, zato ni dober načrt, da se zanašate le na posojila za stanovanja.

Vprašanje 8 od 10: Kako lahko prihranim denar pri stanovanju?

Korak 1. Pridobivanje sostanovalcev je odličen način za zmanjšanje stroškov

Če vas skrbi proračun, si priskrbite nekaj sostanovalcev! Pogosto je ceneje (in bolj zabavno) najeti 3-sobno enoto z dvema sostanovalcema kot pa samostojno najeti 1-sobno stanovanje. Nekaj prijateljev lahko vprašate, ali si želijo razdeliti mesto, ali pa se obrnite na splet in poiščite druge študente, ki iščejo sostanovalce.

• Verjetno ni dobra ideja, da se preselite k naključnim odraslim, ki jih srečate na spletu. Študenti in odrasli s polnim delovnim časom imajo pogosto različne urnike in morda niste na isti strani glede gostov, kako urediti stanovanje in kakšne bodo tihe ure v enoti.
• Ko imate sostanovalce, lahko razdelite tudi stroške komunalnih storitev. Tudi če za tri osebe v stanovanju porabite malo več električne energije, bodo skupni stroški za vas le 1/3, odvisno od tega, kako ste jo razdelili.

Korak 2. Poiščite stanovanja, ki so nekoliko dlje od kampusa

V mnogih primerih bodo stanovanja tik ob kampusu bolj povprašena. Raziščite varne soseske, ki niso tik ob kampusu, in tam pojdite na lov na stanovanja. Če niste prepričani, kje iskati, na zemljevidu sledite avtobusnim ali vlakovnim linijam, ki vodijo do kampusa, nato pa poiščite podatke o kriminalu za ta območja, da poiščete udobno sosesko z neposrednimi potmi do kampusa.

• Obiščite območje, če lahko, preden začnete nastavljati sestanke za predstave.
• Če se boste vozili v šolo ali s kolesom, vam ni treba biti pozoren na možnosti javnega prevoza. Samo poiščite varno sosesko, v kateri je videti zabavno živeti!

Vprašanje 9 od 10: Ali lahko dobite stanovanje s dolgom za študentsko posojilo?

Korak 1. V večini primerov da, še posebej, če ne zamujate s plačili

Najemodajalci preverjajo kreditno sposobnost, da preverijo, ali imate navado plačevati račune, vendar dolg študentskega posojila ne bo vplival na vašo kreditno sposobnost, če ste pravočasno s plačili ali pa še niso zapadli. Za mnoge najemodajalce študent, ki ima dolg za študentsko posojilo, ne bo velik problem. Če je dolg vplival na vašo kreditno sposobnost, je to lahko težava.

Ko poskušate izračunati svoj proračun, ne pozabite na plačila študentskega posojila. Če si lahko privoščite stanovanje v višini 800 USD, vendar morate za študentska posojila plačati 200 USD na mesec, boste morda morali poiskati mesto v razponu 600 USD, da bi upoštevali razliko

Korak 2. Ponudite sopotpisnika ali vnaprej plačajte več, če je vaš dolg težava

Številni najemodajalci bodo sodelovali z vami, če so študentska posojila edina težava pri prijavi. Ponudite lahko, da dobite sopodpisnika, ali pa ponudite, da za stanovanje znižate dodatno mesečno najemnino. Morda boste svoj dolg lahko ublažili, če boste dobili nekaj sostanovalcev, ki nimajo niti tone študentskega dolga.

Vprašanje 10 od 10: Ali lahko živite v študentskih stanovanjih, ne da bi bili študent?

Korak 1. Ne, za bivanje v študentskih domovih morate biti običajno študent

Ni pa nujno, da ste vedno redni študent. Različni domovi in stanovanjski kompleksi imajo pogosto edinstvene zahteve, zato boste morda našli univerzitetno stanovanje, tudi če ne obremenjujete celotnega razreda.

Edina izjema je, če ste družinski član študenta, ki živi v družinskih stanovanjih. Mnoge fakultete imajo namenjene domove za odrasle študente z družinami. Če ste poročeni ali v sorodu z rednim študentom v šoli, preverite, ali ima univerza družinsko stanovanje

Nasveti

Morda boste bolj verjetno našli ustrežljivega najemodajalca, če poskusite loviti stanovanja, ko je hladno in se manj ljudi želi preseliti

Opozorila

• Če vam starši ne ponujajo pomoči in preprosto nimate dohodka za kritje najemnine, varščine in bivanja zunaj kampusa, boste morda morali počakati kakšno leto, da prihranite za svoje mesto. Ne bi smeli prevzeti finančnega bremena stanovanja, če ga morda ne boste mogli plačati.
• Pred podpisom preberite najemno pogodbo! Najemodajalci lahko v najem prikradejo vse vrste zlobnih podrobnosti, zato se prepričajte, da ne boste na kljuki zaradi popravil ali česa podobnega.
• Če se sliši predobro, da bi bilo res, ali pa se vam zdi kaj narobe, je to verjetno prevara. Če fotografije niso videti, kot da se ujemajo s stavbo, se zdi najemnina smešno nizka ali pa vam najemodajalec noče pokazati kraja, preden zaprosi za denar, samo se držite stran.