Nakup doma je velika naložba in verjetno ena največjih finančnih odločitev, ki jih boste kdaj sprejeli. Ko ste nekaj razpakirali in se začnete počutiti urejeno, lahko takoj naredite nekaj stvari, ki vam bodo pomagale povečati učinkovitost vašega doma in prihraniti denar. Če se osredotočite na to, kako lahko vaš dom pušča energijo in vodo, lahko dolgoročno prihranite veliko denarja. Upoštevati morate tudi davčne ugodnosti, povezane z energetsko učinkovitostjo in novim lastništvom stanovanja. Končno morate upoštevati metode varčevanja z denarjem, ki lahko delujejo za vsakogar, novega kupca stanovanja ali kako drugače.
Koraki
Metoda 1 od 3: Preprečevanje energetskih in komunalnih odpadkov
Korak 1. Preverite izolacijo
Če ste kupili starejši dom z minimalnimi nadgradnjami, obstaja velika verjetnost, da imate staro izolacijo. Morda boste na podstrešju našli nekaj centimetrov lesne sekance ali časopisu podobnega materiala. Lesna sekanca in ta izolacija iz časopisnega papirja imajo vrednost R od 4 do 8. Vrednost R mora biti R50. Če niste prepričani, ali imate to, se obrnite na strokovnjaka, da vam to pregleda.
- Obrnite se na monterja izolacije in na vašo podstrešje vam bodo napihnili novo, okolju prijazno, visoko učinkovito izolacijo. To bo drastično spremenilo vaš račun za energijo.
- V najslabšem primeru ste podedovali izolacijo Zonolite ali vermikulit, ki vsebuje azbest in jo boste morali takoj odstraniti.
- Razmislite tudi o izolaciji zunanjih sten.
Korak 2. Naj bo vaš dom zračen
Če imate okna in vrata, ki puščajo, izgubljate energijo. Preverite tesnila vseh oken in vrat. Po potrebi namestite novo vremensko odstranjevanje in tesnjenje. Zaloge za to lahko najdete v kateri koli trgovini z gospodinjskimi pripomočki.
- Če so vaši okenski okvirji deformirani, nepopravljivi ali neverjetno stari, je morda čas za namestitev novih, energetsko učinkovitih oken.
- Razmislite lahko tudi o dodajanju energetsko učinkovitih vrat, da ohranite toploto in preprečite izgubo energije.
- Namestitev težkih zaves na nekatera okna v vašem domu lahko pomaga tudi pri preprečevanju izgube energije, poleg tega pa lahko vaš dom ohladijo v vročih mesecih tako, da preprečijo sončno svetlobo.
Korak 3. Preverite grelnik tople vode
Vaš grelnik tople vode mora biti nastavljen na 55 ℃ ali 130 ℉. Ta temperatura bi vam morala omogočiti dovolj visoko temperaturo vode za tuširanje, ne da bi pri tem pretirano pregrevali vodo.
Preverite tudi cevi in gumbe na grelniku. Če so ohlapne, lahko pušča voda ali toplota ali pa je nagnjeno k razpokanju
Korak 4. Preverite, ali vodovod ne pušča
Preverite pod umivalniki, stranišči in vzdolž vodovoda v vaši kleti in poiščite puščanje. Če vaše stranišče neprekinjeno teče ali ugotovite, da pipa pušča, pokličite vodovodarja, da jih popravi ali zamenja.
- S preskusom barvila preizkusite puščanje v straniščni posodi. Barvilo lahko kupite v kateri koli trgovini z gospodinjskimi pripomočki. V posodo spustite eno tableto in počakajte 10 minut. Če v posodi vidite barvno vodo, je prišlo do puščanja in potrebujete vodovodarja.
- Cevi, ki puščajo, poleg izgube vode povzročijo razvoj plesni. Če najdete cevi, ki puščajo, boste morda želeli opraviti tudi strokovni pregled plesni. To je bilo treba storiti pred zaključkom med hišnim pregledom. To je potrebno za financiranje FHA
- Preverite tudi, ali cevi puščajo.
- V vodni občini lahko preverite tudi zgodovino uporabe in zunanje puščanje.
Korak 5. Namestite programabilni termostat
Termostat, ki ga lahko programirate, vam omogoča samodejno spreminjanje temperature v vašem domu. Tako boste prihranili znatno količino energije. Lahko dobite tudi "pameten" termostat, ki se nauči samodejno prilagajati temperaturo glede na vaše želje.
- V hladnih mesecih nastavite nižjo temperaturo ponoči in ko ste zunaj hiše. Prilagodite program tako, da v času, ko aktivno uporabljate svoj dom, poveča toploto. V toplih mesecih to obrnite.
- Uporaba klimatske naprave v vročih mesecih vam lahko pomaga pri obvladovanju vročine, lahko pa je tudi draga. Za udobje v vročih mesecih lahko uporabite tudi ventilatorje in vlažilce zraka.
Korak 6. Namestite energetsko učinkovite žarnice
Energetsko učinkovite LED ali CFL žarnice so dražje od žarnic z žarilno nitko. Naredite prvo naložbo in dolgoročno boste prihranili denar. Imajo daljšo življenjsko dobo, gorijo z manj energije in zagotavljajo enako količino svetlobe kot žarnice z žarilno nitko. Najdete jih v kateri koli trgovini za gospodinjstvo ali na spletu.
Prihranki pri stroških energije ene žarnice so razmeroma majhni, a če v daljše časovno obdobje vključite vse žarnice v vašem domu, so prihranki znatni. Energija žarnice z žarilno nitko bo v 23 letih stala 201 USD, žarnica LED (LED) v tem obdobju 38 USD
Korak 7. Namestite energetsko učinkovite naprave
Večji aparati, kot so hladilnik, pralni stroj, grelnik vode in pomivalni stroj, bodo običajno vključeni v nakup novega doma. Če niso, porabite dodatno vnaprej, da dobite energetsko učinkovite modele, ki vam bodo sčasoma prihranili stroške električne energije. Razmislite lahko tudi o nadgradnji starejših aparatov, če so vključeni.
- Poiščite logotip Energy Star na napravah, da ugotovite, ali so energetsko učinkovite. Vsebovali bodo oznako Energy Guide, ki vam pove približno, koliko energije bi vas morala naprava stati letno.
- Razmislite lahko tudi o namestitvi senzorjev gibanja, ki samodejno izklopijo luči, ko ni nikogar v sobi.
- Vaše komunalno podjetje lahko ponudi kredit ali popust za nadgradnjo naprav. Za podrobnosti se obrnite na njih.
Metoda 2 od 3: Prijava za davčne olajšave in prilagoditve hipotekarnih posojil
Korak 1. Prijavite se za zvezne ugodnosti glede energetske učinkovitosti
Če kupujete nove energetsko učinkovite naprave v ZDA, se lahko kvalificirate za davčno olajšavo za 10% stroškov do 500 USD ali določen znesek od 50 do 300 USD. To velja samo za obstoječi dom, ki je vaše glavno prebivališče. Novogradnje in najemnine ne veljajo. Ustrezne naprave vključujejo peči, toplotne črpalke, klimatske naprave, grelnike vode, peči, ventilatorje, izolacijo, strehe, okna, vrata in strešna okna.
- Za te kredite se lahko prijavite na spletnem mestu Ministrstva za energijo. Spletno mesto vas bo obvestilo tudi o lokalnih in državnih ugodnostih, za katere se lahko prijavite.
- Te ugodnosti veljajo za ZDA. Poiščite podobne programe, če živite v drugi državi.
- Razmislite lahko tudi o namestitvi sončnih kolektorjev. Uporaba sončne energije vam lahko prinese nekaj prihrankov pri uporabi in davčne olajšave.
Korak 2. Raziščite davčne olajšave
Prejemate lahko davčne olajšave za hipotekarne obresti, posojilodajalce, premije za hipotekarno zavarovanje, izboljšave stanovanj, posojila za lastniški kapital in kot prvi kupec. Januarja lahko na ustreznem zveznem davčnem obrazcu navedete svojo usposobljenost za te prekinitve in čez nekaj tednov prejmete podatke o svojem odbitku.
Poiščite podobne programe davčnih olajšav na državni in lokalni ravni v ZDA in tudi v drugih državah
Korak 3. Odplačajte zasebno hipotekarno zavarovanje
Če je vaš dom kupljen z manj kot dvajsetimi odstotki vplačanega zneska, bo vaš posojilojemalec potreboval zasebno hipotekarno zavarovanje. PMI lahko vaši hipoteki doda velike stroške, zato boste morali plačati dovolj glavnice, da jo čim prej odstranite.
- Če želite odstraniti svoj PMI, preden lahko izplačate zadosten znesek glavnice, ga lahko tudi preuredite, da povečate tržno vrednost svoje hiše, refinancirate ali dobite novo oceno.
- Prenova lahko poveča kapital vašega doma. To je zato, ker dodatki, ki jih dodate, presegajo stroške dodatkov, kar se bo odrazilo v kapitalu, da bo doseglo raven 20%.
Korak 4. Pogovorite se s strokovnjaki
Ugotoviti, kako prihraniti denar pri hipoteki ali povečati prihranke pri davkih, je lahko težavno, še posebej, če se poskušate usesti v novo hišo. Posvetujte se s svojim hipotekarnim posojilodajalcem, računovodjo ali davčnim svetovalcem, odvetnikom itd., Da se pogovorite o svojih možnostih in možnostih varčevanja. Začetni stroški posvetovanja bodo verjetno manjši v primerjavi s pomembnimi prihranki, ki jih lahko naberete v prihodnjih letih.
Ponovno financiranje hipoteke ali pritožba na vašo oceno davka na nepremičnine, če naštejemo le nekaj primerov, vam lahko v prihodnjih letih preprosto prihrani na tisoče dolarjev. Vendar pa to običajno ni tisto, na kar bi pomislili takoj po nakupu stanovanja. Morda bi bilo to pozneje le nekaj za razmisliti
Metoda 3 od 3: Prihranite denar na dodatne načine
Korak 1. Prihranite denar tudi pred in med selitvijo
Ne počakajte, da bi po selitvi razmišljali o prihranku denarja. Začnite postopek varčevanja, še preden prevzamete lastništvo nad svojim novim domom.
- Znebite se smeti vnaprej. Če uporabljate podjetje za selitve, vam lahko zaračunajo glede na težo tovora. Pojdite po hiši in se znebite nepotrebnih predmetov, preden začnete pakirati. Odložite prodajo v garaži ali podarite predmete v dobrodelne namene (in zaslužite davčno olajšavo).
- Poiščite brezplačne škatle. Ko naročite nekaj prek interneta, shranite škatlo, namesto da jo zavržete. Obiščete lahko tudi lokalna podjetja, zlasti prodajalne žganih pijač, trgovine z živili in lekarne ter zaprosite za rezervne škatle.
- Poskusite se premakniti v izven sezone. Če najemate selce, poskusite načrtovati selitev med septembrom in majem in med tednom namesto za vikend. Selitelji se v teh manj obremenjenih časih ponavadi zaračunajo manj.
- Vprašajte svojega delodajalca o pomoči pri selitvi. Nekatera podjetja svojim zaposlenim ponujajo finančno pomoč, ko se preselijo v novo mesto. Pogovorite se s svojo službo za kadre ali nadrejenim, da ugotovite, ali je to na voljo.
Korak 2. Ustvarite gospodinjski proračun
Izkoristite priložnost in začnite novo življenje v novem domu, da natančno ocenite svoje potrošniške navade in finančno stanje. S preglednico, programom ali zvezkom navedite svoje prihodke in odhodke, spremljajte, za kaj porabite denar in ugotovite, kaj je bistveno in kaj ne.
Ko ugotovite svoje stroške, poiščite načine, kako močno zmanjšati ali odpraviti nebistvene (na primer kavo v višini 5 USD) in zmanjšati znesek, ki ga porabite za osnovne stvari (na primer pokličite ponudnika telefona in poiščite popust)
Korak 3. Navadite si prihraniti denar
Ponovno se usposobite, da boste prihranili več in porabili manj. Samodejno odštejte prispevke na varčevalne in pokojninske račune od vaše plače, še preden sploh vidite denar (tako kot to počne davčna uprava). Osredotočite se na odplačevanje dolgov po kreditnih karticah in ves čas pravočasno plačevanje. Plačajte za vse s celimi dolarji in vse spremembe takoj shranite, da jih kasneje položite na svoj varčevalni račun.
Poskusite prihraniti vsaj 20 odstotkov svojega dohodka
Korak 4. Bodite pametni kupec
Če ste pripravljeni vložiti malo truda, lahko prihranite veliko denarja pri nakupu živil in drugih gospodinjskih pripomočkov. Uporabite kupone, poiščite prodajo, vnaprej načrtujte svoje nakupovalne sezname in načrt napada ter poiščite možnosti iz druge roke in/ali "opraskaj se".
