Na večini območij obstajajo posebni zakoni o najemnih stanovanjih in hišah, namenjeni zaščiti najemnika in najemodajalca. Večina najemodajalcev mora opraviti prenovo, da bo stanovanje ostalo na razumnem standardu in zagotavljalo toploto, vodo in varne bivalne pogoje. Najemodajalci pa imajo pravico zavrniti kozmetične spremembe stanovanja. Kljub temu obstajajo načini za pogajanja z najemodajalcem, tako da se lahko oba dogovorita o prenovi pod razumnimi pogoji.
Koraki
Metoda 1 od 2: Najemodajalec plača potrebne prenove
Korak 1. Preberite najemno pogodbo
Prepričajte se, da razumete vse odgovornosti svojega najemodajalca in najemodajalca (vas). Še posebej natančno preberite vsa poglavja o popravilih, vzdrževanju ali poškodbah. Če vaše stanovanje potrebuje popravila, da bi ga pripeljali do sprejemljivih življenjskih pogojev, zakoni na splošno določajo, da je za vaša popravila odgovoren vaš najemodajalec. Običajno najemodajalci zahtevajo, da najemodajalci zagotovijo, da nepremičnine ostanejo bivalne, kar pomeni:
- Spoznavanje gradbenih pravil
- Ohranite stavbo čisto in brez poškodb
- Zaščita stavbe pred vsiljivci (na primer vsa okna in vrata delujejo pravilno)
- Zagotavljanje zaščite pred vremenskimi vplivi (brez puščanja, prepiha itd.)
Korak 2. Naredite seznam vseh nerazumnih življenjskih pogojev
V skladu s tipično stanovanjsko zakonodajo morajo najemodajalci zagotoviti, da stanje njihovih najemnih nepremičnin ustreza osnovnim standardom. Na primer, če imate v stanovanju puščanje, plesen, razbita okna ali druge podstandardne razmere, bi moral vaš najemodajalec za popravila poskrbeti v razumnem času in brez stroškov za vas.
- Ne pozabite, da je večina najemodajalcev pripravljena plačati potrebna popravila, če jih obvestite, da jih je treba opraviti. Najemnine so naložbe za najemodajalce in želijo zagotoviti, da bodo nepremičnine v dobrem stanju in še naprej zagotavljale donose.
- Na splošno obstajajo posebni zakoni v zvezi s prenovo, ki je potrebna za odstranjevanje nevarnih materialov, kot sta svinec in azbest. Vaš najemodajalec bi moral razkriti, če je kateri od teh materialov prisoten, in vprašajte o prenovi, da jih odstranite.
Korak 3. Fotografirajte območja, ki jih je treba popraviti
Preden zahtevate potrebno prenovo, posnemite vsa poškodovana ali podstandardna območja vašega stanovanja. Naredite vsaj dva kompleta teh slik in po potrebi pošljite en komplet najemodajalcu. To bo zagotovilo dokaz o potrebnih prenovah, če jih boste potrebovali.
Korak 4. Zahtevek za popravilo vnesite v pisni obliki
Vnesite, shranite in natisnite seznam potrebnih prenov, tako da bo zapis o zahtevi. Če morate zahtevo poslati posojilodajalcu po pošti, uporabite potrjeno pošto, da lahko potrdite prejem.
- Vključite kopije fotografij, ki ste jih posneli, ko ste lastniku dali kopijo vaše zahteve.
- Zapišite tudi vso dodatno komunikacijo s svojim najemodajalcem.
Korak 5. Po potrebi ukrepajte
Ko prosite svojega najemodajalca, naj poskrbi za potrebne prenove, naj bo komunikacija vljudna in profesionalna. Bolj verjetno se bo vaš najemodajalec odzval v naravi. Če pa se vaš najemodajalec ne odzove na vašo zahtevo, zavrne potrebna popravila ali pri tem nerazumno zamuja, lahko ukrepate. Odvisno od območja, na katerem živite, boste morda lahko:
- Vložite pritožbo pri lokalnem uradniku, na primer pri stanovanjskem, požarnem, energetskem ali zdravstvenem inšpektorju.
- Od sodišča zahtevajte, naj vašo najemnino zadrži na depozitu in najemodajalcu odredi popravila.
- Tožite najemodajalca v skladu z veljavno zakonodajo.
- Za pravni nasvet se obrnite na odvetnika, če menite, da morate zoper svojega najemodajalca vložiti pravni postopek.
- Tudi če vaš najemodajalec zamuja s potrebnimi popravili, morate še vedno pravočasno plačati najemnino in upoštevati vsa stanovanjska pravila, saj v nasprotnem primeru lahko kršite najemno pogodbo.
Metoda 2 od 2: Prepričanje lastnika stanovanja, da plača kozmetične prenove
Korak 1. Bodite izjemen najemnik
S svojim najemodajalcem lahko vzpostavite dobre odnose, če pravočasno plačate najemnino, upoštevate vsa stanovanjska pravila in ohranite svoje stanovanje v dobrem stanju. Ti dobri odnosi vam lahko pomagajo prepričati vašega najemodajalca, da se strinja s prenovo. Najemodajalca opomnite, da ste bili dober najemnik, ko ste spraševali o prenovi.
Korak 2. Preberite najemno pogodbo
Prepričajte se, da razumete, kakšne vrste prenove so dovoljene z vašo najemno pogodbo. V večini primerov najemodajalci po pogojih najema ne zahtevajo kozmetičnih (nepotrebnih) prenov. Če želite, da se to naredi, se boste morali pogajati. Kozmetična prenova vključuje stvari, kot so:
- Slikanje sten preprosto za spremembo barve (in ne zaradi poškodb ali starosti)
- Zamenjava delujočih svetilk z novimi
- Odstranitev ali dodajanje sten za spremembo postavitve stanovanja
- Zamenjava nepoškodovanih pultov iz slogovnih razlogov
Korak 3. Če je mogoče, naj bodo v vaš najem vgrajene zahteve za obnovo
Če pred vselitvijo ali podpisom novega najema veste, da bi radi opravili prenovo, poskusite, da se vaš najemodajalec s tem strinja, preden podpišete najem. Ali naj bodo zahteve za obnovo zapisane v najem ali kot dodatek k njemu.
Poskrbite, da bo najem vseboval vse podatke, vključno s tem, kdaj bodo prenove zaključene in kako bodo plačane ("Prenove XYZ bodo dokončane na stroške najemodajalca do [vstavite datum] …")
Korak 4. Odločite se, kaj želite narediti
Mnogi najemodajalci bi bili lahko prepričani, da bodo opravili razumno prenovo. Morda ne morete pričakovati, da bodo odobrili popolno preobrazbo kuhinje, morda pa jih boste prepričali, da se strinjajo z novimi omarami ali svežo barvo.
- Poskusite prepričati svojega najemodajalca, da bi nadgradnje naredile stanovanje privlačno ne le za vas, ampak tudi za bodoče najemnike. Na primer, najemodajalec morda ne želi zamenjati preprog s trdim lesom, ker bodočemu najemniku morda ne bodo všeč. Morda boste uspešneje zaprosili za novo ali boljšo peč, ker je to standardna funkcija, ki bi ji lahko koristila nadgradnja.
- Ne pozabite, da se najemodajalci preprosto ne strinjajo z določenimi prenovami.
Korak 5. Ponudite raziskovalne prenove
Ponudite lahko, da poiščete ustreznega izvajalca za obnovo in od izvajalca dobite oceno stroškov prenove. Vaš najemodajalec bi morda cenil, da si ne bi vzel časa za to raziskavo, zato se je pripravljen strinjati s prenovo.
Korak 6. Raziščite davčne olajšave, povečanje vrednosti, druge spodbude
V nekaterih primerih lahko najemodajalci pri obnovi svojih nepremičnin dobijo davčno ugodnost. Podobno bi lahko obnove pripomogle k dvigu vrednosti njihovih nepremičnin. Najemodajalca opomnite na te spodbude, saj bi lahko pomagale prepričati vašega najemodajalca, da se strinja s prenovo.
Korak 7. Razmislite o tem, da bi sami popravili in/ali plačali prenovo
Če ste sposobni sami narediti nekaj prenove, to ponudite. Vaš lastnik bi bil lahko prepričan, če ponudite plačilo za material in zagotovite delo.
Tudi če nameravate sami plačati prenovo, morate pred kakršnimi koli večjimi prenovami vprašati svojega najemodajalca, vključno s poslikavo sten, zamenjavo aparatov itd. Če od lastnika nimate dovoljenja za te spremembe, ste morda krši vaš najem
Korak 8. Ponudite dolgoročni najem
Če od svojega najemodajalca zahtevate plačilo za obnovo, boste morda potrebovali nekaj pogajanj. Če jim podpišete daljši najem, jim lahko nekaj daste v zameno. Če se zavežete, da boste v stanovanju ostali dlje, ste lastniku dali vedeti, da se bo prenova splačala.
Korak 9. Poskrbite, da boste vi in vaš najemodajalec razumeli, kako se bo obnova plačala
Ne glede na to, ali obnovo opravljate sami ali najemate izvajalca, se morate skupaj z najemodajalcem dogovoriti o tem, kako bodo dela plačana.
- Če obnovo opravljate sami, vedite, ali vam bo najemodajalec plačal stroške materiala ali ne. Če jih bodo plačali, navedite, kdaj in kako.
- Če je za obnovo najet izvajalec, vedite, ali bo najemodajalec izvajalcu plačal neposredno, ali ga boste plačali, nato pa vam ga bo najemodajalec povrnil. Najlažje vam bo, če bo vaš najemodajalec lahko neposredno plačal izvajalcu.
Korak 10. Sprejmite morebitno zvišanje najemnine
V nekaterih primerih se najemodajalec strinja s kozmetično prenovo, vendar le, če se najemnina stanovanja zviša. To zagotavlja, da je stanovanje še naprej donosno. Če ste zadovoljni s svojim stanovanjem in res želite opraviti posebno prenovo, boste morda morali sprejeti razumno zvišanje najemnine.
V mnogih primerih se lahko z najemodajalcem dogovorite o zvišanju najemnine
Korak 11. Pridobite končni dogovor v pisni obliki
Poskrbite, da obstaja pisna različica končnega sporazuma o prenovi. Ta pisni sporazum mora vsebovati informacije, kot so:
- Natančno, kakšne prenove bodo zaključene
- Kdaj se bodo prenove začele in kdaj naj bi se končale
- Kdo in kako bo plačal prenovo
Nasveti
- Zakoni, povezani s stanovanjskimi in najemnimi pogodbami, se razlikujejo glede na lokacijo. Prepričajte se, da ste seznanjeni z veljavno zakonodajo na vašem območju. Na mnogih lokacijah boste morda našli »Vodnik za najemodajalce in najemnike« ali podoben dokument, ki vsebuje ustrezne informacije. Za kopijo vprašajte svojega najemodajalca ali lokalno stanovanjsko upravo.
- Hranite kopije vse komunikacije z najemodajalcem, potrdila, najemnine in vse druge dokumente, povezane z obnovo.
- V mnogih primerih stanovanja upravlja družba za upravljanje nepremičnine v imenu najemodajalca/lastnika. Če je tako, boste morda morali komunicirati z upraviteljem nepremičnine v zvezi z vašimi zahtevami za prenovo, ne pa neposredno z najemodajalcem.
