Pisna pogodba je bistven del vsake večje prenove doma. Pogodba določa pogoje sporazuma med obema strankama - lastnikom stanovanj in izvajalcem - ter zagotavlja ključno orodje za posredovanje in izvrševanje v primeru, da se med projektom pojavijo kakršne koli težave. Ne glede na to, ali ste izvajalec izboljšav doma ali lastnik hiše, ki ga želite najeti, se boste naučili, kako napisati pogodbo za prenovo doma, da boste razumeli, kaj mora biti vključeno in zakaj je pogodba pomembna.
Koraki
1. del od 2: Pisanje pogodbe
Korak 1. Z računalnikom vnesite pogodbo
Pogodbe morajo biti vedno tipkane - nikoli ročno napisane. To ščiti pred vsemi nejasnostmi, ki bi lahko nastale zaradi interpretacije neumnega pisanja. Če uporabljate vnaprej pripravljeno predlogo pogodbe, s težkim črnim peresom ali označevalcem prebrskajte vsa neuporabljena območja.
Korak 2. Napišite uvod
To mora vključevati ime izvajalca, ime podjetja (če se razlikujejo) in vrsto poslovanja izvajalca-korporacijo, LLC, partnerstvo itd. Vključite ime podjetja, naslov, telefonsko številko, identifikacijsko številko delodajalca in številko gradbenega dovoljenja, če obstaja. Če boste izvajalca v celotnem delu pogodbe imenovali "izvajalec", to navedite v uvodu.
Vključite ime in podatke lastnika stanovanja. Lastniku stanovanja je treba navesti kontaktne podatke in določiti, kako se bo lastnik skliceval v celotni pogodbi - na primer "lastnik"
Korak 3. Na splošno opišite delo, ki ga je treba opraviti
Na splošno razložite, kaj je projekt. Na primer, "namestite nove pulti" ali "dodajte in pobarvajte krov". Ta del pogodbe mora biti dovolj natančen, da jasno pojasni, kaj se počne, vendar ne tako ozek, da ne zajema nepredvidenih nepredvidenih dogodkov.
Korak 4. Vključite predvideni časovni načrt projekta
Za vse projekte določite začetni in končni datum ter ciljne datume za dokončanje pomembnih faz dela. Pojasniti morate tudi, kaj se zgodi, če projekt preseže časovni rok. O tem morate iti v nekaj podrobnosti. Za zamudo zaradi dežja ni smiselno imeti enake kazni kot za napako izvajalca.
- Ne poskušajte pridobiti nepoštene prednosti v zvezi z določbami o zamudah. Če sodišče ugotovi, da vaša pogodba kaznuje izvajalca za nekaj, kar ni njegova krivda-na primer zaradi zamude zaradi dežja-bo manj verjetno, da bo pogodbo spoštoval.
- Če je vaš projekt tako velik, da ne morete ugotoviti predvidljivega končnega datuma, je skoraj zagotovo zelo kompleksen in pogodbo morate sestaviti z odvetnikom.
5. korak Opišite materiale, ki bodo uporabljeni
To je kraj, kjer morate biti čim bolj natančni. Mnogi izvajalci so se sporekli z lastnikom stanovanja, ker izvajalec uporablja materiale, za katere meni, da so enakovredni izvirniku, medtem ko se lastnik stanovanja s tem ne strinja. Opišite material, proizvajalca, številko artikla in količino vseh in vseh materialov, uporabljenih v projektu. Določite postopek v primeru, da ne morete dobiti določenih prednostnih materialov.
- Materiali in oprema se bodo v času trajanja projekta neizogibno poškodovali, izgubili ali ukradli. Če in ko se to zgodi, morate pisno obvestiti, kdo nosi odgovornost in stroške zamenjave potrebnih zalog.
- Obvezno napišite, kdo nosi odgovornost in stroške za morebitno škodo na sosednjih nepremičninah.
Korak 6. Odločite se, kdo kupuje licence in dovoljenja
V večini jurisdikcij boste za izvedbo katerega koli zmerno do velikega projekta obnove potrebovali dovoljenja in licence. Vnaprej se odločite, kdo je odgovoren za pridobitev teh licenc in dovoljenj. Poskrbite, da bo izvajalec odgovoren za kršitev gradbenih predpisov in zakonov o območjih.
Korak 7. Dogovorite se o uporabi prostorov
Delavci morajo jesti, parkirati in uporabljati stranišče. Vnaprej se odločite, kaj lahko in česa ne morete narediti v prostorih, vključno s časi čiščenja in čiščenja.
Korak 8. Odločite se, kaj je zajamčeno in garantirano
Nekatere najpomembnejše podrobnosti, ki jih je treba obravnavati, so garancije in garancije. To se nanaša na odločitev, kaj se bo zgodilo v primeru manjše ali večje napake pri delu izvajalca. Določite dolžino in obseg njegove odgovornosti.
Temu oddelku bodite zelo pozorni. Pogosto državne države nudijo boljšo zaščito, kot jo zagotavlja garancija izvajalca. Prepričajte se, da vas izvajalec ne poskuša postaviti kot lastnika hiše v slabši položaj, kot bi ga imeli brez garancije
Korak 9. Določite postopek za spremembo pogodbe
Ni nujno, da je to zapleteno, vendar morate to dobiti v pisni obliki. Tipičen in običajno zadostuje dogovor o pisni pripravi vseh sporazumov.
Korak 10. Navedite skupno ceno projekta
Skupno dogovorjeno ceno za projekt izboljšanja doma je treba jasno določiti. Če se projekt zaračunava časovno in materialno, je treba urne postavke jasno zabeležiti. V to poglavje je treba vključiti tudi vse druge določbe, na primer zajamčeno najvišjo ceno.
Korak 11. Določite urnik plačil
V pogodbi jasno navedite, kdaj bo izvajalcu plačal lastnik stanovanja. Odvisno od velikosti projekta je to lahko strukturirano kot majhen polog, ki mu sledi neplačani znesek na koncu projekta, ali pa je to stalen obročni načrt, ki temelji na napredku projekta. Majhni projekti lahko določijo, da bo izvajalcu plačan celoten znesek po zaključku vseh del.
Korak 12. Vključite prostor za podpis pogodbe in datum obeh strank
Na koncu pogodbe za izboljšanje doma vključite določbo, ki določa, da se podpisniki strinjajo, da jih zavezujejo pogodbeni pogoji. Pod to določbo vključite prostor za podpis lastnika stanovanja in izvajalca ter podpis datuma.
2. del 2: Pazite na prevarante
Korak 1. Pazite se "ustne pogodbe"
To samo povzroča težave. Ne glede na to, ali je vaš izvajalec prijatelj ali samo tujec na vaših vratih, morate pisno zapisati obseg in podrobnosti dela, ki ga je treba opraviti. Tako bodo vsi pošteni in jasni, kaj V nobenem primeru ne smete dovoliti, da nekdo začne delati, ne da bi pogodba podpisala in se z njo strinjala.
Korak 2. Nikoli ne podpišite prazne pogodbe
Če je za projekt izboljšanja doma kaj hujšega od "ustne pogodbe", je to prazna pogodba. Ustna pogodba je slaba, ker lahko rečete, da sta se z izvajalcem dogovorila za x, medtem ko on pravi, da ste se strinjali z y. Ker ni na papirju, nihče ne more povedati, kakšen je bil pravi dogovor. Vsaj lahko se prepirate o pogojih ustne pogodbe. Izvajalec lahko pri bjanko pogodbi da kar hoče. Ker pogodbo podpisujeta obe strani, bo sodišče domnevalo, da sta obe stranki vedeli, kaj je v pogodbi, in sta se strinjali z istim.
Korak 3. Pazite na zunanje izvajalce
Če se vam v šestih mesecih sesuje krov, ki vam ga je pravkar zgradil, kako ga boste izsledili, če je oddaljen tri zvezne države? V najboljšem primeru bo to težaven predlog. To je eno od področij, kjer se splača nakupovati lokalno. V bližini izberite izvajalca, ki ima delež v skupnosti, in ugled, ki ga bodo želeli ohraniti.
Korak 4. Ne sodelujte z izvajalcem, ki kot posameznik zahteva ček
To je glavna rdeča zastava. Želite delati s podjetjem in ne samo s kakšnim fantom. Vaši izvajalci morajo biti licencirani, vezani in zavarovani.
To je izredno pomembno glede na lastno odgovornost. Recimo, da vam mizar, ki dela pri vaši hiši, odreže prst z namizno žago. Če ima vaš izvajalec zavarovanje, bi moral brez težav plačati. Če pa vaš izvajalec ni zavarovan, bo poškodovani mizar poskušal izterjati odškodnino na kakršen koli način-tako, da bo tožil vas, izvajalca kot posameznika in vse druge, ki bi lahko bili odgovorni. Zaščitite se in poskrbite, da vaš izvajalec deluje v mejah zakona
Video - z uporabo te storitve se lahko nekateri podatki delijo z YouTubom
Nasveti
- Če bodo v pogodbo vključeni kateri koli drugi dokumenti, na primer opustitev zastavne pravice, se je treba na te dokumente posebej sklicevati v pogodbenem organu.
- Bodite pozorni na lokalno zakonodajo, ki ureja gradbene pogodbe. V bistvu je pogodba pravo med dvema osebama ali subjekti. V pogodbi se lahko strinjate s skoraj vsem, če ne krši ustrezno sprejetega zakona. Na primer, zakon vaše države lahko prepoveduje vplačila, večja od 10 odstotkov, zato ne boste mogli kršiti te določbe v razporedu plačil pogodbe.
