Preselitev v Pariz se lahko zdi zastrašujoča naloga za izseljence. Verjetno ste že slišali seznam pritožb: nepremičnine s precenjenimi cenami, najemodajalci, ki ne znajo angleško, brez dolgoročnih najemov za izseljence. Res je, da je iskanje najemnine v Parizu znano težko, vendar lahko naredite nekaj korakov, da poenostavite postopek in povečate možnosti za uspeh.
Koraki
1. del od 3: Raziskovanje območja
Korak 1. Seznanite se s pariškim zemljepisom
Razumevanje samega območja vam lahko pomaga pri izbiri, kje se boste najbolje nastanili.
- Mesto Pariz se nahaja v osrednji severni četrti Francije. Zajema 4 638 kvadratnih kilometrov in ima več kot dvanajst milijonov prebivalcev, zaradi česar je najbolj naseljeno mesto v Franciji.
- Pariz je približno ovalne oblike in je razdeljen na dvajset "okrožij" ali občin, ki tvorijo spiralo v smeri urinega kazalca (okrožje 1 se nahaja v sredini, od tam pa spiralno). Vsak okrožje ima svoje prednosti in slabosti, povezane z gostoto prebivalstva, cenami nepremičnin, zanimivostmi, varnostjo in kulturo.
- Reka Sena prečka središče in spodnjo polovico Pariza.
Korak 2. Spoznajte trg
Cene na vsakem območju se močno razlikujejo, zato se morate seznaniti z različnimi okrožji, da začnete iskanje
- Najcenejši okrožje je 19 s povprečnimi cenami najema 23,7 € (evrov) na kvadratni meter (približno 26 ameriških dolarjev); najdražji je 6 s povprečnimi cenami najema 37,9 € na kvadratni meter (približno 42 ameriških dolarjev).
- Cene se razlikujejo tudi glede na to, ali želite opremljeno ali neopremljeno stanovanje. Na primer, opremljene najemnine v središču Pariza se gibljejo med 30 - 40 € na kvadratni meter (približno 34 - 45 ameriških dolarjev), medtem ko najemnine brez opreme stanejo približno 27 - 37 € na kvadratni meter (približno 30 - 41 ameriških dolarjev).
Korak 3. Začnite mreženje
Zlasti uporaba družabnih medijev je odličen način, da se veliko naučite o tem področju in se povežete z drugimi, ki vam lahko pomagajo pri iskanju potencialnih stanovalcev.
- Pridružite se Facebooku in drugim skupinam družabnih omrežij za izseljence. Lahko postavite vprašanja o tem območju in dobite nasvete ter pazite na objave v zvezi z odprtimi stanovanji.
- Prepričajte se, da ste "prijateljstvo" s kom, ki ga poznate, v Franciji, in objavite status, v katerem prosite koga, naj vam sporoči, če ima vodila do odprtih stanovanj. Ni nenavadno, da najemodajalci objavljajo na svojem kanalu v družabnih medijih, namesto da plačujejo za oglaševanje svojih stanovanj, zato vam lahko dobra mreža pomaga pri iskanju odprtega prostora.
2. del 3: Izbira lokacije
Korak 1. Proračun za najemnino
Od vaših osebnih dohodkov in odhodkov bo odvisno, kako drago stanovanje si lahko privoščite, kar bo določilo, katera okrožja so v vašem proračunu.
- Da bi prihranili čas in energijo, določite, kako daleč lahko doseže vaš proračun, preden začnete raziskovati prostore.
- Ena koristna formula, ki jo morate upoštevati, je (mesečna najemnina) = (mesečna plača) x (1/3). Na splošno bodo najemodajalci v Parizu (in drugih razvitih državah) ocenili potencialne najemnike glede na njihovo mesečno plačo. Vaša najemnina ne sme presegati 1/3 vaše plače.
- Ko ugotovite svoj proračun za stanovanje, razmislite, kateri okrožje najbolje ustreza vašim potrebam.
Korak 2. Načrtujte svoje potrebe
Smiselno je začeti iskati okoli sebe, kje boste delali ali hodili v šolo, vendar ne pozabite tudi na druge osebne ali družinske potrebe, ki bi lahko vplivale na to, kje se odločite za življenje.
- Prvi okrožje je mamljivo, saj ga najbolj poznajo tujci (ponaša se s številnimi večjimi turističnimi znamenitostmi), zaradi česar je tudi drago in prenatrpano s turisti.
- 3. in 4. okrožje sta podobna Sohoju na Manhattnu z veliko nakupovanjem, bistroji in nočnim življenjem.
- Osma je draga in razkošna, kjer Oprah Winfrey ponavadi ostane, ko obišče Pariz- zato razmislite, ali to ne ustreza le vašemu proračunu, ampak tudi vašemu življenjskemu slogu.
- 14. in 16. sta znana kot mirna, stanovanjska območja, zato sta dobra izbira za družino ali ljudi, ki jih mlada, ostra scena v številnih drugih okrožjih ne zanima.
Korak 3. Ne pozabite na lokacijo
Čeprav vas morda mika, da bi gledali le v sosesko, v kateri boste delali, se ne omejujte le na hojo od pisarne.
- Pariz ima eno najboljših omrežij javnega prevoza na svetu z avtobusi, tramvaji, taksiji, železnico, kolesom in celo čolni, ki vas pripeljejo tja, kamor morate iti.
- Zdi se, da se mnogi izseljenci naselijo v 7., 8., 15. in 16. okrožju, vendar tega ne smete odvrniti od raziskovanja drugih.
- Vsak od 20 okrožij ponuja različne žrebe, zato opravite svoje raziskave, da ugotovite, kaj je najboljše za vas (in vašo družino, če jo imate).
3. del 3: Izbira stanovanja
Korak 1. Čas je pravi
Odvisno od tega, kdaj podpišete najem, lahko porabite več ali manj denarja, kot bi ga sicer porabili.
Jeseni se marsikdo preseli v Pariz, zlasti študenti, ki začnejo nov semester na univerzi, zato je na izbiro manj stanovanj in cene so višje
Korak 2. Izberite merila
Pomembno je, da imate občutek za svoje "želje" in svoje "prelomnike". Ker je stanovanjski trg v Parizu precej omejen, poskusite skrajšati seznam prestopnikov.
- Pomislite, kaj dejansko potrebujete v stanovanju in kaj želite. Razen če nameravate vsak dan jesti zunaj, je funkcionalna kuhinja pomembna, vendar ne potrebujete granitnih pultov.
- Če delate od doma ali imate majhne otroke, je lahko tiha stavba bistvena.
- Poskusite ostati odprti glede prostora. Nepremičnine v Parizu so zelo majhne in zelo drage; malo verjetno je, da bi našli veliko in prostorno stanovanje.
Korak 3. Poiščite odprte lastnosti, ki ustrezajo vašim zahtevam
Pariški najemniški trg je znan po tem, da je zelo konkurenčen, zato morate vedeti, kje iskati odprte nepremičnine in biti pripravljeni, da se premaknete takoj, ko bo na voljo ena, ki ustreza vašim potrebam.
- Registrirate se lahko pri številnih agencijah za najem, vendar so znano drage in nezanesljive. Uporabite ga le, če imate denar na razpolago.
- Če ste v Franciji, lahko pogosto najdete dobra mesta, če si ogledate objave na oglasnih deskah lokalnih kavarn, oglasnih deskah v anglo -centrih, kot je Shakespeare & Co. ali Ameriška cerkev v Parizu, ali v lokalnih revijah, kot je Fusac.
- Najbolj priljubljeno spletno mesto za objavo stanovanj je www.pap.fr, vendar se tam navedene nepremičnine pogosto dajo v najem, takoj ko se objavijo. Druga dobra spletna mesta za ogled so www.fusac.fr, www.craigslist.fr in www.leboincoin.fr.
- Od ust do ust je pogosto najboljši način, da poiščete kraj, ki ustreza vašim zahtevam. Če ste študent, ki išče majhen studio, se povežite s študenti na lokalnih univerzah, da boste lahko obveščeni, če bo prostor na voljo. Sicer pa poiščite Facebook skupine in druge spletne skupnosti za izseljence, kjer bodo ljudje pogosto objavljali razpoložljive prostore.
Korak 4. Čim prej obiščite čim več apartmajev
Pomembno je, da se prikažete, da si dejansko ogledate stanovanja, ki vam bodo povedala veliko o okolici in bivalnih razmerah ter vam dala tudi prednost pred drugimi najemniki.
- Če vidite oglas za stanovanje, ki se zdi na daljavo sprejemljiv, takoj pokličite in se dogovorite za sestanek, da si ga ogledate.
- Stanovanjska diskriminacija v Parizu je nezakonita (torej zavrnitev najema nefrancoskim najemnikom, pa tudi diskriminacija na podlagi drugih področij, kot so spol, vera ali rasa), zato večina najemodajalcev raje oddaja stanovanje prvi osebi, ki želi odprto stanovanje da se ne bi obtožili diskriminacije. To pomeni, da če se najprej oglasite in ponudite ponudbo, boste verjetno podpisali najemno pogodbo.
Korak 5. Pridite pripravljeni
Ko obiščete stanovanje, tudi če ne veste zagotovo, da vam bo všeč, se pripravite z ustrezno dokumentacijo (znano kot vaša dokumentacija). Te dokumente boste dali lastniku nemudoma po ogledu stanovanja, če vam je všeč, on pa bo začel ugotavljati, ali ste sprejemljivi najemnik.
- Vaša dokumentacija je sestavljena iz kopije vašega potnega lista in vizuma (če niste iz Evropske unije); vaše zadnje tri čekice za plačilo ali pogodbo, ki navaja vašo plačo; za večino krajev pa podpisano pismo francoskega prebivalca, ki bo skupaj z njihovim plačilnim listom deloval kot vaš porok.
- Če ne poznate nobenega prebivalca Francije, ki bi lahko deloval kot porok, vendar ste si že zagotovili službo, se bo pogosto vaš delodajalec podpisal kot vaš porok. V nasprotnem primeru lahko poskusite uporabiti agencijo za najem Paris Attitude, ki govori angleško in navaja le stanovanja, za katera ni potreben francoski porok. V nasprotnem primeru se izogibajte uporabi agencij, ki običajno zaračunavajo pretirane cene.
- Zavedajte se, da se verjetno ne boste mogli pogajati o nižji ceni najemnine, saj so prostori v tako velikem povpraševanju, zato boste ob podpisu pogodbe potrebovali dvomesečno najemnino.
