Ali se od poletja odpravljate domov s fakultete? Se začasno preselite zaradi službe? Se preselite na novo mesto, preden poteče vaš trenutni najem? Če je tako, je lahko oddajanje vašega stanovanja v podnajem (imenovan tudi podnajem) dober način, da v žepu obdržite nekaj dodatnih dolarjev. Lahko pa je tudi recept za katastrofo, če podnajemnikov ne upoštevate natančno in upoštevate podrobnosti svojega zakupa in zakonov, kjer živite. Naslednji članek uporabite kot vodilo pri izbiri pravega najemodajalca, razveseljevanju vašega najemodajalca in pripravi učinkovite podnajemne pogodbe.
Koraki
1. del od 3: Iskanje pravega podnajemnika
Korak 1. Pogovorite se o svojem zanimanju za podnajem s svojim najemodajalcem
Odvisno od zakonov, v katerih živite, lahko vaš najemodajalec skoraj zagotovo naloži veto na vašega izbranega podnajemnika (z razumnimi razlogi). Morda bo lahko naredil tudi dodatne omejitve ali pa vašo zahtevo v celoti zavrnil.
- Najbolje, da naredite postopek za vse ugoden, je, da svojega lastnika obvestite in celo vključite že od začetka. Pojasnite, zakaj želite dati v podnajem, kako dolgo in kaj boste iskali pri najemniku.
- Morda se boste celo posvetovali s svojim najemodajalcem za nasvet o izbiri dobrega najemnika ali vprašali, ali pozna dobre možnosti.
- Če se vaš najemodajalec ne strinja z idejo, bodite pripravljeni tako, da podrobneje preučite svoje pravice najemnikov v vaši jurisdikciji.
Korak 2. Resno vzemite postopek izbire podnajemnika
Morda vas srbi, da bi poskrbeli za stvari, zato se lahko odpravite, saj veste, da za prazno stanovanje ne boste plačali celotne najemnine. Toda to je situacija, ko se splača narediti stvari pravilno in bi vas lahko zlahka stalo veliko, če tega ne storite.
Predstavljajte si sebe kot najemodajalca (ali "podzemlja"). Vaš denar je odvisen od osebe, ki se odločite za najem stanovanja, zato bodite pozorni pri izbiri
Korak 3. Oglašujte podnajem
Če nimate podnajemnika na vrsti vnaprej, boste morali razširiti besedo. Če izberete prave kanale, boste lažje našli pravega kandidata.
- Dajanje oglasov v lokalni časopis se morda zdi staromodno, vendar je še vedno izvedljiva možnost, še posebej v kombinaciji s prisotnostjo na spletnem mestu časopisa.
- Priljubljeni družabni mediji, transakcije med vrstniki in podnajemna spletna mesta so lahko učinkovite poti, zlasti pri iskanju mlajše stranke. Nekaj nasvetov o lokaciji, a na splošno uporabnih, najdete v tem povezanem članku wikiHow.
- V univerzitetnih mestih lahko šolski stanovanjski urad zagotovi informacije in pomoč. Tudi postavljanje letakov na strateških mestih po kampusu lahko deluje.
Korak 4. V proces vključite vse sostanovalce
Dokler ste v najemu, vam sostanovalec v resnici ne more preprečiti, da svoj del stanovanja oddate v podnajem, lahko pa ga naredi za beden in morda drag postopek.
- Če ne želite iti tako daleč, da jim dovolite odobriti podnajem ali kandidata, se jim vsaj počutite slišane in vključene v postopek.
- Morda imajo tudi dobre potencialne kandidate, zato vprašajte.
Korak 5. Previdno preverite potencialne podnajemnike
Ne bodite pretirano zaskrbljeni in slepo sprejmite prvo osebo, ki pokaže zanimanje. Razmislite o stanovanju kot o svojem mestu, kar je v določeni omejeni meri, in razmislite, ali je to tip osebe, ki ga želite živeti v svojem kraju.
- Vaš najemodajalec je verjetno zahteval kombinacijo preverjanja kredita, vprašalnika o vaših financah, referenc in morda celo popolnega preverjanja preteklosti. Morda se zdi pretirano sprejeti te korake za podnajem, vendar zagotovo lahko pomagajo odpraviti problematične možnosti.
- Tudi če je potencialni najemodajalec znanec, tvegajte malo neprijetnosti in zahtevajte pomembne informacije v ozadju, kot bi to storili tujca. Če si sposodite denar od prijateljev ali družine, se bo postopek na »strogo poslovni« ravni verjetno izplačal.
- Če želite opraviti celovito preverjanje preteklosti, bi verjetno morali ponuditi plačilo. Morda boste želeli vprašati tudi svojega najemodajalca za nasvet glede postopka, saj ima verjetno veliko izkušenj.
Korak 6. Opravite intervju in se oglejte
Branje poročil in vprašalnikov ne more nadomestiti osebnega srečanja z nekom in presojanja njegove ustreznosti kot najemodajalca. To v kombinaciji s pohodom po stanovanju je smiseln način, da se prepričate, da se najemnik, podnajemnik in stanovanje dobro prilegajo.
- Po želji lahko intervju ohranite bolj neformalno, vendar kljub temu najdete načine, da postavite vprašanja, kot so: Zakaj iščete začasen bivalni prostor? Kakšno delo imate in koliko dohodka imate? Imate še kakšnega pomembnega otroka, otroke ali hišne ljubljenčke, ki bi bili redno v stanovanju? Ali radi gostite zabave ali druga srečanja?
- Med pregledom bodite natančni glede stanja stanovanja in zlasti možnih problematičnih področij. Kot najemnik boste na koncu sami odgovorni za škodo, ki jo je povzročil vaš podnajemnik, zato fotografirajte in bodite jasni, da pričakujete, da bo stanovanje v enakem stanju, kot ga boste zapustili.
2. del 3: Določanje podrobnosti
Korak 1. Določite svoje pravice podnajema
Odvisno od tega, kje živite, se lahko razlikujejo podrobnosti, na primer sposobnost vašega najemodajalca, da naloži veto na podnajem in znesek, ki ga lahko zaračunate. Preden nadaljujete, se posvetujte s pravnimi podatki v vaši jurisdikciji.
- Na splošno vam najemodajalec v ZDA ne more odreči možnosti oddajanja v podnajem, lahko pa ga zavrne iz razumnega razloga. Na primer, brezposelnost bi bila razumno merilo, barva kože pa nerazumna.
- Ne glede na to, kje živite, je varno domnevati, da boste za zakonito oddajanje svojega stanovanja v podnajem potrebovali pisno soglasje najemodajalca. Če preskočite ta korak, obstaja nevarnost izselitve.
- Upoštevajte: koraki v tem razdelku temeljijo na tem, kako napisati podnajemno pogodbo, ki je zelo priporočljiva za pravne in praktične nasvete.
Korak 2. Upoštevajte varščino
Najemodajalec vam je skoraj zagotovo naročil, da ste ga podpisali, ko ste podpisali najemno pogodbo za stanovanje, da bi pokrili stroške morebitne škode ali neplačane najemnine, ki bi jo lahko pustili za seboj. Pomislite, da bi storili enako kot »podzemni gospodar«.
- Ne pozabite, da boste kot najemnik na koncu sami odgovorni za škodo ali neplačano najemnino svojega najemodajalca, zato vam z zahtevo varščine zagotovite nekaj zavarovanja.
- Vaša zmožnost pobiranja varščine od najemodajalca se lahko razlikuje glede na to, kje živite, pa tudi znesek, ki ga lahko zahtevate, in ali lahko vi ali najemodajalec hranite denar. Še enkrat, pametno je, da se posvetujete z zakoni za najemodajalce v vaši jurisdikciji.
Korak 3. Ugotovite, kako bodo plačani najemnina in drugi računi
V idealnem primeru boste našli nekoga, ki vam bo plačal enak znesek, kot ga plačate pri najemnini. (Upoštevajte, da je zaračunavanje podnajemnika več kot najemnina, ki jo plačate, običajno nezakonito, odvisno od tega, kje živite.) V resnici si lahko upate na 75% -80% tega, kar plačujete, če je stanovanje neopremljeno, malo več če je opremljeno.
- Mesečna najemnina, ki jo je treba plačati, je pogajanje med vami in najemodajalcem, tako kot je bila najemnina, ki ste jo pogajali, med vami in najemodajalcem.
- Odločiti se boste morali, ali želite, da vam podnajemnik plačuje neposredno, medtem ko še naprej plačujete celotno mesečno najemnino najemodajalcu, ali pa najemodajalec plača najemodajalcu neposredno, medtem ko krijete preostali znesek (če podnajemnik plačuje pod 100%). Ne pozabite, da ste na koncu najemodajalcu odgovorni za neplačane najemnine, zato skrbno razmislite o svojih možnostih.
- Ne pozabite tudi na komunalne storitve. Za kratkoročni podnajem verjetno ne boste imeli težav s prehodom javnih služb na ime podnajemnika, zato bo odgovornost za plačilo komunalnih storitev (če ni vključena v najemnino) ostala vaša. Pri plačilu teh dajatev lahko in morate upoštevati, ko ugotovite, koliko podnajemnik vsak mesec plačuje najemnino.
Korak 4. Bodite jasni glede sprejemljivega vedenja
Če ne smete kaditi ali imeti psa v stanovanju, se mora vaš podnajemnik držati istih pravil, sicer boste kršili najem. Dodate lahko več omejitev, kot jih določa vaša najemna pogodba (na primer prepoved psa, čeprav ga imate), ne morete pa zanikati tistih, ki so v njem.
Tukaj, tako kot drugje, želite biti prepričani, da podrobnosti navedete v pisni obliki, v pravno zavezujoči pogodbi. Za več informacij o tem delu postopka glejte naslednji razdelek
3. del 3: Sestavljanje pogodbe
Korak 1. Napišite podnajemno pogodbo, ki je pravno zavezujoča v vaši jurisdikciji
Na spletu lahko najdete predlogo za najemno pogodbo, ki velja v vsaki zvezni državi ZDA. Splošno predlogo, opisano v tem razdelku, uporabite samo kot vodilo.
- Zaradi varnosti boste morda želeli, da pred podpisom odvetnik pregleda vašo pogodbo. To bo stalo nekaj denarja, vendar bo cenejše, kot če bi odvetnik sestavil dokument (in veliko ceneje, kot če bi bili zaradi pravne napake povezani v pravni nered).
- Za podrobnejše informacije glejte Kako napisati podnajemno pogodbo.
2. korak Podrobno določite pogoje in določila
Pri sestavljanju podnajemne pogodbe pripeljite svojega notranjega odvetnika. Ne puščajte nobenih podrobnosti "predvidenih" ali "nerešenih". Pisno jih vnesite v dokument.
Izrecno navedite, koliko bo najemodajalec plačal vsak mesec; kam naj gre plačilo; kdaj je plačilo zapadlo; kakršne koli kazni za zamude pri plačilih; vaše plačilne odgovornosti (če podnajemnik ne plača 100% najemnine); vse zapadle varščine in pogoje za izterjavo; in druge take podatke. Za dodatne informacije si oglejte spodnjo predlogo
Korak 3. Vsak naj podpiše in podpiše datum podnajemne pogodbe
Ustvarjate pravno zavezujočo pogodbo med tremi strankami: vi, vaš najemodajalec in vaš podnajemnik. Da bi v prihodnje preprečili težave, se pred podpisom prepričajte, da pogodbenica jasno razume pogodbo.
Če pogodbe ne oddate osebno najemodajalcu, jo lahko pošljete s priporočeno pošto s povratnico, ki dokazuje, da je bila dostava opravljena
Vzorec pogodbe o podnajemu
Vzorec podnajemne pogodbe
Podprite wikiHow in odklenite vse vzorce.
