Če trenutno oddajate stanovanje, vendar ga boste morali za nekaj časa pustiti prazno, boste morda želeli najti nekoga, ki se bo vselil. To se imenuje podnajem. Še naprej boste ves čas pogodbe odgovorni svojemu najemodajalcu, vendar lahko v stanovanju dobite nekoga, da ne boste plačali najemnine za stanovanje, ki ga ne uporabljate. Vendar morate biti previdni in to narediti pravilno, sicer lahko pridete v težave.
Koraki
1. del od 4: Začetni dogovori za podnajemnika
Korak 1. Preglejte najemno pogodbo, da boste razumeli svoje pravice
Najem, ki ste ga podpisali, ko ste se preselili v stanovanje, nadzira odnos med vami in vašim najemodajalcem. Vaš najem bo verjetno zelo jasno povedal, ali je podnajem dovoljen ali ne. Če najem prepoveduje podnajem, boste morali od svojega najemodajalca dobiti posebno dovoljenje.
- Če morate od svojega najemodajalca dobiti dovoljenje, ga poskusite prepričati, da je podnajem dobra ideja. Stanovanje se na splošno šteje za varnejše, ko je zasedeno, ker je nekdo tam, da pazi na vlome, težave z vodovodom itd.
- Ne poskušajte se prikrasti v podnajemnika brez dovoljenja lastnika. Če to storite, ob predpostavki, da vaš najem prepoveduje podnajemne pogodbe, boste neposredno kršili svojo pogodbo in vaš najemodajalec bo verjetno imel razloge, da vas takoj izseli.
- Pisno dovoljenje najemodajalca pridobite v ločenem pismu ali kot dodatek, ki ga priložite najemu.
2. korak. Oglasite razpoložljivo stanovanje
Ko boste premostili oviro pri pridobivanju dovoljenja svojega najemodajalca, boste morali najti nekoga, ki bo prevzel vaš najem. Če že imate prijatelja, ki želi stanovanje, je to odlično. Če pa ne, se boste morali oglasiti.
- Uporabite od ust do ust. Pogovorite se s prijatelji in družino ter vprašajte svojega najemodajalca, če pozna koga, ki išče začasno bivališče. To je najcenejši in pogosto najučinkovitejši način, da najdete nekoga sprejemljivega.
- Dajte oglas v lokalni časopis. Lokalno oglaševanje je pogosto precej dostopno in je zelo uporaben način za obveščanje ljudi o prostem delovnem mestu.
- Uporabite družbena omrežja ali spletna mesta. Če govorite na čim več različnih načinov, boste povečali število ljudi, ki poznajo vaše stanovanje. Poskusite objaviti na spletnih mestih, kot sta Craigslist ali Sublet.com, poleg Facebooka ali Twitterja. Če živite v univerzitetnem mestu, lahko poskusite z Uloop.com.
- Lepite letake po soseski. Poiščite javne oglasne deske na mestih, kot so javna knjižnica ali nekatere majhne trgovine in restavracije.
Korak 3. Sodelujte s sedanjimi sostanovalci
Če stanovanje že delite z eno ali več osebami, bi morali delati skupaj z njimi. Če sta oba imenovana v prvotnem najemu, imate pravico do podnajema brez soglasja sostanovalca, vendar bo celoten postopek lažji, če sodelujete skupaj.
Tudi vaši sostanovalci vam lahko pomagajo najti podnajemnika, ki bi prevzel vaš delež v stanovanju
Korak 4. Preverite preteklost vseh potencialnih podnajemnikov
Ne pozabite, da ste pri prvotnem najemu še vedno odgovorni svojemu najemodajalcu. Ko prevzamete podnajemnika, ste odgovorni svojemu najemodajalcu za kakršno koli škodo, ki bi jo podnajemnik lahko povzročil stanovanju. Tudi vi ostajate odgovorni za najemnino, zato se prepričajte, da ste izbrali nekoga, ki mu lahko zaupate.
- Postavite se v položaj "najemodajalec". Spomnite se intervjuja, ki vam ga je dal vaš najemodajalec, in preverjanja preteklosti, ki ga je zahteval. Z bodočim podnajemnikom morate ravnati na enak način.
- V to fazo razgovora se lahko odločite vključiti tudi svojega najemodajalca. Vaš najemodajalec je verjetno bolj izkušen. Poleg tega, če ima vaš najemodajalec vlogo pri izbiri, boste od svojega najemodajalca verjetno še dodatno sodelovali, če bi pri podnajemniku nastale težave.
Korak 5. Pogovorite se z vsemi potencialnimi podnajemniki
Preden sprejmete nekoga, ki bo prevzel vaš najem, se morate z njim osebno srečati. Če vam je prosilec tujec, boste morali postaviti nekaj vprašanj, da ga spoznate. Vprašati bi morali stvari, kot so:
- Zakaj iščete začasno stanovanje?
- Kakšno delo opravljate in kakšni so vaši dohodki?
- Se boste edini vselili?
- Ali imate hišne ljubljenčke?
- Se pogosto zabavate? Bo veliko obiskovalcev ali gostov?
Korak 6. Skupaj se sprehodite po stanovanju
Opozorite na stanje stanovanja in upoštevajte vsa področja, ki vas skrbijo. Najemodajalcu vtisnite, da pričakujete, da bo nepremičnina v enakem stanju, ko se vrnete, in da bo odgovoren za morebitno škodo.
Dobro je fotografirati stanovanje, preden ga nekomu predate. Bodite celoviti in fotografirajte vse stene, tla, preproge, omare. Poskusite predvideti vse, kar bi se lahko poškodovalo, in si zagotovite sliko. Če pride do težav, vam bodo te fotografije pomagale dokazati, kaj se je zgodilo
Korak 7. Odstranite vse pomembne osebne predmete iz stanovanja
Tudi najboljši postopek razgovora ne more zagotoviti poštenosti in integritete vašega podnajemnika. Če imate kakšno pomembno lastnino, dragoceno premoženje ali pomembne osebne predmete, jih vzemite s seboj ali jih shranite, ko zapustite stanovanje.
2. del od 4: Pogajanja o pogojih podnajema
Korak 1. Dogovorite se o znesku najemnine
Ni vam treba zaračunati natančno zneska lastne najemnine. Če želite najemnika kmalu preseliti, lahko zahtevate nekaj manj. Ali pa poskusite zaračunati malo več, tako da v celoti pokrije vašo najemnino in tudi vi nekoliko pridobite.
Korak 2. Zahtevajte varščino
Običajno je, da najem - tudi podnajem - zahteva varščino. To vas bo finančno zaščitilo, če bo vaš podnajemnik poškodoval stanovanje ali odšel brez plačila najemnine.
Korak 3. Določite plačila za komunalne storitve
Če pri najemu pri najemodajalcu plačujete določene komunalne storitve, ostajate odgovorni za tiste tudi s podnajemom. Upoštevati morate, ali želite, da vaš podnajemnik prevzame plačila, ali jih boste še naprej plačevali. Če komunalne storitve prenašate na svojega podnajemnika, bodite jasni, katere storitve bo podnajemnik plačeval.
Za kratkoročni podnajem vam bo morda lažje izbrati povprečni znesek, ki pokriva vaša komunalna plačila, in to dodati v najemnino, ki jo zaračunavate. Potem ste lahko prepričani, da bodo plačila izvedena (ker jih boste izvedli), vendar boste za denar pokriti
Korak 4. Določite vse posebne sporazume
Pogovorite se o osebnih prostorih, kot sta kajenje ali hišni ljubljenčki. Karkoli se pogovarjate s podnajemnikom, se morate prepričati, da se bo vaš najemodajalec s tem strinjal. Podnajemniku ne dajte nobenih pravic, ki presegajo pravice, ki jih imate po prvotnem najemu.
3. del 4: Priprava podnajemne pogodbe
Korak 1. Uporabite pisno pogodbo
Tudi za kratek podnajem je pomembno, da svoj dogovor zapišete v pisni obliki. V primeru, da bi kasneje prišlo do spora, bo prevzela odgovornost pisna pogodba.
- Internet ima številne vire za predloge najemnih pogodb. Če iščete po državah, lahko najdete predloge pogodb, ki vključujejo lokalno nepremičninsko zakonodajo za vaše območje. Uporaba standardne pogodbe vam bo pomagala zapomniti pomembna vprašanja, ki jih morate vključiti v najem.
- Pred dokončanjem najema se boste morda želeli posvetovati z odvetnikom ali pooblaščenim nepremičninskim posrednikom. Še vedno lahko uporabite obrazec predloge in nato plačate odvetniku ali nepremičninskemu agentu za kratek strošek posvetovanja, da pregleda vašo pogodbo.
Korak 2. V pisno podnajem vključite vse podrobnosti vašega dogovora
Standardni obrazec zajema večino pravnih podrobnosti najemne pogodbe. Če pa ste z podnajemnikom razpravljali o kakšnih posebnih določbah, na primer o tem, ali dovolite hišnim ljubljenčkom ali ne, se morate prepričati, da je to zapisano v najemu.
- Standardni podatki, ki jih morate vključiti v vašo pisno podnajemno pogodbo, vključujejo znesek najemnine, roke zapadlosti plačil najemnine, kako in kje plačati najemnino, kazni za zamude pri plačilu, plačilo komunalnih storitev in pogoje v zvezi z varščino.
- Če standardna najemna pogodba ne vsebuje nečesa, kar želite vključiti, vas prosimo, da napišete svojo stransko pogodbo. Preprosto zapišite, kar želite vi in vaš podnajemnik vključiti, in ga priložite najemu kot dodatno stran. Ne pozabite dati datuma in podpisati katero koli od teh dodatnih strani.
Korak 3. Podpišite in datirajte podnajemno pogodbo
Pisna podnajemna pogodba bo pravno zavezujoča pogodba med vami in vašim podnajemnikom. V nekaterih primerih lahko celo najemodajalec podpiše podnajemno pogodbo, da navede svoje privoljenje.
- Da bi zagotovili popolno razumevanje, morate skupaj s podnajemnikom sedeti skupaj in pregledati vsak odstavek podnajemne pogodbe, preden jo podpišete.
- Hranite kopijo podnajemne pogodbe in jo dajte podnajemniku in najemodajalcu.
4. del 4: Skladnost z veljavnimi zveznimi in državnimi zakoni
Korak 1. V vseh primerih upoštevajte zvezni zakon o pravičnem stanovanju
Ameriški kongres je sprejel zakon, znan kot "Zakon o poštenem stanovanju". Kot zvezni zakon nadzoruje dejavnosti, povezane s prodajo in najemom nepremičnin po vsej državi. Skratka, Zakon o poštenem stanovanju prepoveduje diskriminacijo ljudi zaradi rase, barve kože, nacionalnega porekla, vere, spola, družinskega statusa ali invalidnosti. Ta zakon se bo uporabljal pri izbiri podnajemnika. Prav tako nadzoruje odločitev vašega najemodajalca pri izbiri dovoljenja ali zavrnitve podnajemnika.
Posamezne države so morda sprejele svoje različice protidiskriminacijskih zakonov. Države morajo spoštovati vsaj zvezni zakon, vendar lahko ti posamezni državni zakoni nalagajo strožje zahteve. Connecticut je na primer sprejel Zakon o diskriminatorni stanovanjski praksi (DHPA). DHPA v Connecticutu varuje ljudi pred diskriminacijo iz še širšega obsega razlogov kot zvezni zakon o pravičnem stanovanju
2. korak Razumeti zakonodajo svoje države o podnajemu
Različne države bodo imele različne zakone o podnajemu. Številne "standardne" najemne pogodbe, ki jih najdete po vsej državi, bodo vsebovale določbo, ki prepoveduje podnajemne pogodbe. Vendar morate na to temo raziskati zakonodajo vaše posamezne države.
- Država New York na primer izrecno prepoveduje najemodajalcu, da "nerazumno" zavrne podnajem. Najemodajalcu boste morali posredovati določene podatke o predlaganem podnajemniku, vendar dokler je najemnik odgovoren, bi morali dovoliti nadaljevanje.
- Po drugi strani pa Kalifornija nima takega zakona. V Kaliforniji, če vaš najem prepove podnajem brez dovoljenja najemodajalca, tega ne smete storiti. Morda boste še vedno prepričali svojega najemodajalca, da je dobro dati podnajem.
Korak 3. Zavedajte se zakonov o stabilizaciji najemnine ali "nadzoru najemnine"
Zlasti v nekaterih večjih mestih lokalni nepremičninski odloki nadzorujejo ravni najemnin za stanovanja. Ti zakoni o nadzoru najemnin pogosto veljajo za podnajemnine in tudi za začetni najem. Na vas je, da raziščete lokalno nepremičninsko zakonodajo na svojem območju in ugotovite, kako se bodo ti nanašali na vas.
- Na primer, v Berkeleyju v Kaliforniji je najemnik, ki se odloči za oddajo svojega stanovanja v podnajem, omejen in ne sme zaračunati več najemnine, kot jo plača pri prvotnem najemu.
- V Washingtonu, DC, podobna lokalna najemna zakonodaja ureja tudi znesek, ki ga lahko najemnik zaračuna podnajemniku.
Korak 4. Seznanite se z lokalno najemno desko v vašem mestu
Mnoga velika mesta bodo imela agencijo, znano kot "odbor za najemnino". Te agencije so običajno del lokalne mestne uprave. Obstajajo za zagotavljanje informacij in pomoči najemnikom in najemodajalcem. Preverite na spletu ali pokličite mestno pisarno, da vprašate o najemniški plošči za vaše območje.
Nasveti
- Poleg tega članka si lahko ogledate tudi podnajem stanovanja in napišete podnajemno pogodbo.
- Pri objavi bodite opisni - vključite križišče, dostop do javnega prevoza/parkirišča, poimenujte lokalne restavracije, znamenitosti, vroče točke, prihodnje velike dogodke, kot so koncerti, priljubljene konference ali veliki športni dogodki.
- Pogodba o podnajemu se lahko prilagodi vaši posebni situaciji. Vključite vse omejitve (npr. Ne kadite, ne hišnih ljubljenčkov), kako/kdaj želite prejeti plačilo (npr. Samo gotovina, položnica, PayPal), kaj storiti v primeru škode (npr. Vračljiva varščina).
- Upoštevajte kakršno koli prilagodljivost datumov razpoložljivosti (npr. Lahko odidete prej, se vrnete pozneje?)
- Raziščite, koliko drugih apartmajev na vašem območju se najemajo, da ne boste na ceno, na primer, poiščite craigslist.com ali lokalni časopis.
- V objavo vključite slike! Poskusite dnevno svetlobo za najboljši učinek.
