Iskanje pravega stanovanja je lahko stresna izkušnja. Internet pa vam na dosegu roke prinaša ogromno informacij, ki olajšajo iskanje. Čeprav so lahko vse objave za stanovanja ogromne, lahko poiščete točno tisto, kar želite, ko zožite možnosti in uporabite prava iskalna orodja.
Koraki
1. del od 3: Določanje prioritet
Korak 1. Ugotovite, kakšen je vaš proračun
Preden razmislite, kakšno stanovanje želite, morate realno pretehtati, koliko lahko porabite. Vzemite svoj običajni dohodek in nato odštejte svoje življenjske stroške, vključno s hrano, druženjem, nakupovanjem in vsem drugim, za kar običajno porabite svoj denar. Ko vidite, koliko denarja lahko realno porabite za najemnino, lahko učinkoviteje začnete iskati stanovanje po svojih zmožnostih.
- Večina najemnikov porabi približno 25-30% svojega dohodka za stanovanjske stroške, zato to upoštevajte pri sestavljanju svojega finančnega načrta. Ne pozabite, da to ne vključuje samo najemnine, ampak tudi komunalne storitve in zavarovanje najemnikov.
- Upoštevajte tudi stroške svojega dnevnega potovanja. Se boste vozili z javnim prevozom? Če se boste v službo odpeljali, boste morali parkirišče doplačati?
- Obstajajo tudi začetni stroški najema stanovanja. Običajno boste morali položiti varščino. Tudi če imate hišnega ljubljenčka, vam bomo zaračunali več.
- Če imate težave pri dajanju najemnine, je možno razdeliti stroške s sostanovalcem. Vsekakor pa podpišite sostanovalsko pogodbo, ki določa, za kaj je odgovoren vsak stanovalec, na primer delež najemnine, opravila, pravila za goste itd.
- Za več nasvetov o pripravi proračuna in varčevanju z denarjem preberite Budget Your Money.
Korak 2. Dajte prednost udobju v vašem stanovanju
Jasna predstava o tem, kaj želite od svojega stanovanja, vam bo olajšala izbiro, ko začnete iskati. Vprašajte se, kaj je za vas najpomembnejše. Pralni in sušilni stroj? Pogled? Več kot ena spalnica? Stvari, ki se vam zdijo pomembne, vam bodo pomagale določiti, katero stanovanje boste na koncu izbrali.
Korak 3. Odločite se za lokacijo
Lokacija neposredno vpliva na vas, kadar razmišljate o tem, kje živeti. Določa ceno, varnost, udobje vašega potovanja itd. Pred vselitvijo vedno raziščite sosesko.
- Oglejte si Google Zemljevide in poglejte, kakšne ugodnosti so v bližini. Ali obstajajo trgovine, restavracije, telovadnice itd.? Če so vam te stvari pomembne, bi radi izvedeli, kaj je na tem območju.
- Nekatere nepremičninske spletne strani ponujajo ocene varnosti sosesk. Poskusite nekaj podobnega zemljevidu soseske Trulia.
- Lokalne policijske enote imajo na svojih spletnih straneh običajno tudi poročila o lokalnih zločinih. Poskusite slediti območjem na družabnih medijih in preverite, ali na tem območju poročajo o rednih kaznivih dejanjih.
- Obiščite območje, če lahko. Oglejte si, kako je v različnih obdobjih dneva, da začutite okolico in preverite, ali bi lahko tam živeli.
2. del 3: Uporaba interneta
Korak 1. Objavite iskanje stanovanja na družbenih omrežjih
Preden ste naključno iskali po spletnih mestih, bi lahko videli, ali kdo v vašem družabnem omrežju pozna stanovanje, ki se oddaja. Osebna referenca je vedno dobra pot pri iskanju stanovanja. Čeprav je bila v preteklosti vaša potencialna mreža vprašanih omejena, internet dovoljuje, da vaša zahteva doseže več sto ali tisoč ljudi. Nikoli ne veš, kdo ima prijatelja ali družinskega člana, ki želi najeti sobo v svoji hiši.
Napišite objavo, da trenutno iščete stanovanje in iščete osebne reference. V objavi ne pozabite povedati, da bi vam morali vsi potencialni uporabniki zasebno sporočati
Korak 2. Uporabite specializirana spletna mesta za najem stanovanj
Medtem ko večina nepremičninskih spletnih mest navaja tudi najem stanovanj, obstajajo spletna mesta, ki so specializirana za najem stanovanj. Preden se pomaknete na bolj splošna spletna mesta, poskusite s posebno stanovanjem usmerjeno stran. To vam bo omogočilo, da natančneje poiščete, da boste našli točno tisto, kar iščete.
- Nekatera dobra spletna mesta za začetek so Apartments.com, Padmapper, ForRent in Hotpads.
- Ko iščete na teh spletnih mestih, vključite vse potrebne podatke: vaš proračun, lokacijo, kvadraturo in vse potrebne dobrine, kot je pralni/sušilni stroj.
Korak 3. Poiščite na Craigslist.com
Na Craigslistu lahko najdete ogromno blaga in storitev, vključno z najemom stanovanj. Pojdite v razdelek Stanovanja na domačem spletnem mestu, da vidite, kaj najdete. Slaba stran je, da svojih iskanj morda ne boste mogli prilagoditi toliko, kot če bi iskali na spletnem mestu za nepremičnine ali stanovanja.
Bodite previdni pri najemu stanovanj zunaj spletnih mest, kot je Craigslist. Medtem ko druga spletna mesta morda preiskujejo objave, ki jih najemodajalci oglašujejo na svojem spletnem mestu, Craigslist ni tako urejen. Posledično so na spletnem mestu včasih prevaranti. Zvezna komisija za trgovino opozarja, da če vam najemodajalec pove, da položite denar, položite varščino pred sestankom ali reče, da jih ni mogoče doseči, je to lahko prevara in morate objavo preskočiti
Korak 4. Objavite iskan oglas na internetu
Tako kot lahko z Craigslistom poiščete oglase za stanovanja, lahko objavite tudi oglas, da iščete stanovanje. Obstajajo tudi nepremičninska spletna mesta, na katerih lahko objavite želeni oglas, na primer rent.net.
Ko objavljate objavo, obvezno navedite, na katerem območju želite živeti, koliko ste pripravljeni porabiti, ali imate hišne ljubljenčke ali ne - kakršne koli informacije, ki bodo potencialnemu najemodajalcu pomagale, da vas najde in ponudi kaj ti hočeš
Korak 5. Preverite spletna mesta lokalnih časopisov
Če nimate sreče pri iskanju stanovanja, lahko na druge načine preverite lokalno periodiko, kjer želite živeti. Večina lokalnih časopisov ima rubrike o nepremičninah, ki jih verjetno objavljajo na svojih spletnih straneh. To metodo lahko uporabite tudi za iskanje stanovanja.
Korak 6. Poiščite stanovanja na svojem območju v internetu
Morda obstajajo druga spletna mesta ali objave, ki jih s prejšnjimi metodami niste mogli najti. Če želite poiskati te priložnosti, poskusite samo iskati po internetu z uporabo ključnih besed "stanovanja za najem" in območja, v katerem želite živeti. Morda boste odkrili nekaj objav, ki bi jih sicer zamudili.
3. del 3: Preiskava stanovanja
Korak 1. Neposredno se obrnite na najemodajalca
Ne zanašajte se le na spletno mesto ali celo na e -pošto. Ko preiskujete stanovanja, se pogovorite z lastnikom po telefonu. Tako boste zagotovo vedeli, s kom imate opravka, in olajšali preverjanje, ali je vse legitimno.
Korak 2. Dogovorite sestanek za ogled stanovanja
Ne bi smeli najeti stanovanja, ne da bi ga videli osebno. Fotografije na spletnih mestih lahko izpustijo znake poškodb ali pa so celo iz povsem druge sobe. Pojdite in raziščite stanovanje, da se prepričate, da ni škode in da ponuja tisto, kar želite.
Če je kakšna škoda, vprašajte o tem in kdaj jo bodo odpravili
Korak 3. Najemodajalcu zastavite vsa vprašanja, ki jih imate ob obisku
Selitev v stanovanje je velika obveznost in ne smete se sramujati, če postavljate kakršna koli vprašanja. Poleg vaših posebnih vprašanj je tu še nekaj predlogov.
- Kakšna je vaša stopnja podaljšanja? Če najemniki le redko obnovijo najemno pogodbo, je to lahko znak, da niso zadovoljni s stanovanjem. Če pa je stopnja podaljšanja visoka, to kaže, da so najemniki na splošno zadovoljni z ustanovo.
- Kdaj so bile zadnje stavbe in še posebej vaše stanovanje?
- Kako poteka vzdrževanje? Če je nekdo na voljo 24 ur na dan za nujne primere?
- Kako pogosto in za koliko se zviša najemnina?
- Kaj točno boste plačevali pri najemnini in komunalnih storitvah? Prosite, da se vam poravnajo vsi stroški.
Korak 4. Posnemite svoje stanovanje sami
Najemodajalci običajno fotografirajo stanovanja, preden se vselite in po vašem odhodu, zato morate storiti enako. Fotografirajte med obiskom in tudi med selitvijo. Če bo najemodajalec rekel, da ste povzročili škodo, ko niste, boste imeli dokaze proti obtožbi.
Korak 5. Preverite udobje
Med obiskom ne glejte samo v stanovanje, ampak se prepričajte, da vse deluje. Odprite pipe, izperite stranišče, odprite in zaprite vrata ter prižgite luči. Naredite vse to, da zagotovite, da vse v stanovanju deluje že od začetka.
