Ko načrtujete nakup hiše s škodo zaradi vode, je pomembno, da lahko pred sklenitvijo posla ugotovite skrajnost škode. To še posebej velja, če bodo hiše zaradi škode zaradi vode verjetno imele prihodnje težave. Če želite kupiti hišo s škodo zaradi vode, se morate najprej posvetovati z inšpektorjem, da oceni škodo zaradi vode, nato pa skupaj z izvajalcem določiti stroške za popravila škode zaradi vode. Nato lahko prodajalcu predložite ponudbo, ki upošteva stroške popravila za odpravo škode zaradi vode.
Koraki
1. del od 3: Pregled doma
Korak 1. Postavite prava vprašanja
Ko razmišljate o nakupu hiše s škodo zaradi vode, si morate zastaviti nekaj vprašanj. V pogovoru s prodajalcem o hiši postavite naslednja vprašanja:
- Je škoda vode zaradi poplav?
- Kako dolgo je voda sedela v hiši? Koliko je nastalo škode, kakšne vrste in kako so jo odpravili?
- Ali je bil dom odstranjen ali so bile stene preprosto oprane ali pobeljene?
- Ali je bilo ožičenje preverjeno zaradi vdora soli? Ali so bile žice pregledane glede gnilobe?
Korak 2. Preglejte dom
Ko postavite predhodna vprašanja, je pomembno, da hišo pregledate. Tudi če bi poskušali popraviti, lahko obstaja osnovna škoda, ki je ostala neopažena.
- Najemite uglednega domačega inšpektorja na tem območju. Doma skrbno preglejte morebitne obstoječe poškodbe.
- Ker imajo lahko domovi, poškodovani z vodo, veliko težav, morda ne bi bilo slabo opraviti več kot enega pregleda, samo da se prepričate, da ste popolnoma razumeli škodo.
Korak 3. Določite, kako ravnati s plesnijo
Čeprav lahko dober hišni inšpektor oceni veliko škode, plesni ni mogoče enostavno zaznati. Moral bo priti drugi inšpektor in natančno preveriti prisotnost plesni.
- Plesen je strašljiv problem, saj je pri dihanju lahko strupen. Ne želite živeti v poškodovanem domu, saj lahko to resno vpliva na vaše zdravje. Preden ponudite kakršno koli ponudbo za hišo, opravite pregled plesni.
- Pojdite k industrijskemu higieniku nad inšpektorjem za plesni. Izveden bo temeljitejši pregled.
Korak 4. Pazite na suho gnilobo
Suha gniloba je še en velik problem hiš, poškodovanih z vodo. Lahko se razširi po celotnem domu in poškoduje okvir. Poskrbite, da domači inšpektor in industrijski higienik preverita suho gnilobo.
2. del 3: Določanje stroškov
Korak 1. Pridobite zavarovanje pred poplavami
Ker je bil dom nekoč poškodovan zaradi vode, je verjetno v regiji, kjer je dovzeten za škodo zaradi vode. Če nameravate kupiti hišo, poškodovano zaradi vode, je ključnega pomena.
- Vprašajte zastopnika, s katerim delate, za seznam zavarovalnih agencij, ki nudijo zavarovanje pred poplavami. Oglejte si njihove ocene na spletu in se obrnite na pretekle stranke. Za priporočila lahko zaprosite tudi druge lastnike stanovanj na tem območju, ki imajo verjetno zavarovanje pred poplavami.
- Ugotovite, koliko zavarovalnice krijejo v primeru poplave. Če je pokritost minimalna, hiša morda ni pametna naložba.
Korak 2. Poiščite izvajalca in dobite ocenjene stroške popravil
Ugotoviti morate, koliko bodo stala popravila. To je glavni dejavnik, ali si lahko poplavljeno poškodovano hišo privoščite.
Izvajalec bo ocenil škodo na domu in predložil več poročil. Ta poročila bodo obravnavala različne vrste potrebnih popravil in vključevala ocenjene stroške
Korak 3. Ponudite glede na stroške popravila
Pozorno preglejte vsa poročila, da ugotovite, koliko boste ponudili. Med tem postopkom se posvetujte z nepremičninskim agentom in odvetnikom za nepremičnine. Lahko vam pomagajo ugotoviti, kaj poštena ponudba prodajalcu temelji na resnosti škode. Morda boste od prodajalca lahko zahtevali, da opravi določena popravila, preden ponudbo sprejme in dokonča.
3. del 3: Nakup stanovanja
Korak 1. Oddajte svojo ponudbo
Ko določite znesek, ki ste ga pripravljeni plačati, predložite ponudbo prodajalcu. Ponudbo lahko odda tudi vaš nepremičninski posrednik.
- Če prodajalec sprejme ponudbo in se strinja, da bo opravljeno zahtevano popravilo, lahko nadaljujete s podpisom potrebne dokumentacije.
- Če vaša ponudba ni pričakovana, se boste morali pogajati s prodajalcem. Bodite pripravljeni na to. Vnaprej vedite, o kakšnih pogojih vaše ponudbe ste se pripravljeni pogajati in o katerih ne želite sklepati kompromisov.
Korak 2. Če je potrebno, zaprosite za hipoteko
Številne domove, poškodovane z vodo, je mogoče plačati iz žepa. Če si tega ne morete privoščiti, boste morali zaprositi za hipoteko.
- Vrsta hipoteke, za katero lahko zaprosite, je odvisna od vašega trenutnega dohodka, prihrankov in od tega, koliko položnice si lahko privoščite. Lahko se pogovorite z bančnim agentom in računovodjo o najboljši vrsti hipoteke za vas.
- Ko zaprosite za hipoteko, boste morali banki predložiti veliko papirja. To vključuje podatke o trenutnih prihrankih, vaše kreditno poročilo, razpoložljiva sredstva in dohodek. Predložiti morate tudi kopije stvari, kot so rojstni list, vozniško dovoljenje in izkaznica socialnega zavarovanja.
Korak 3. Zaprite posel
Ko ste kupili sredstva in dali ponudbo, lahko sklenete posel. To storite s podpisom vseh potrebnih dokumentov. Vendar bodite previdni. Pred podpisom naj odvetnik pregleda vse dokumente, da se prepriča, da so vsi pogoji, o katerih ste se dogovorili, zapisani v končnem dokumentu.
Nasveti
- Posvetujte se z upravnim uradom vaše regije za stanovanjski razvoj, da ugotovite, ali lahko sodelujete v programih, ki vam omogočajo pridobitev posojila za domove, ki potrebujejo pomembna popravila. V nekaterih primerih lahko dobite posojilo za kritje stroškov takojšnjih večjih popravil, na primer popravil škode zaradi vode.
- Preglejte zavarovalne police lastnikov stanovanj, ki jih lahko pridobite in tako zaščitite svoj dom pred prihodnjo škodo zaradi vode. Zavarovalna polica lastnika stanovanja je lahko idealna, če kupujete dom z veliko škodo zaradi vode, ki se lahko ponavlja.
- Nekateri blokirani domovi so morda bili prazni, preden so bili v posesti banke, zaradi česar so ranljivi za morebitne težave z vodo. Preden jih kupite, preglejte vse zasežene domove, da raziščete znake škode zaradi vode.
- Tipični znaki poškodb zaradi vode vključujejo stropne madeže ali deformirana in razbarvana tla.
- Ko kupujete dom, poškodovan z vodo, boste morda morali po zaprtju nepremičnine zbrati sredstva za kritje škode. Ta sredstva za popravila bodo shranjena na depozitu za plačilo izvajalcem.
- V nasprotju s prvimi posojili se pri posojilih za lastniški kapital ali refinanciranje lahko sredstva izločijo iz lastniškega kapitala doma za odpravo škode zaradi vode.
