Ko začnete iskati stanovanje za najem, boste opazili, da ima večina oglaševanih enot določeno višino najemnine, ki jo boste morali plačati. Če pa najdete idealno mesto, ki vsebuje vse, kar želite, vendar je proračun nekoliko presežen, se lahko poskusite pogajati o nižji ceni, preden podpišete najem. Količina finančnega vzvoda, ki jo imate, bo odvisna od časa, ko je bilo stanovanje na trgu, od tega, ali ste zaželeni najemnik z dobrimi krediti in odličnimi referencami ter za kaj podobna stanovanja oddajate v soseski. Ta članek vas bo naučil, kako se pogajati o ceni pri najemu stanovanja tako, da vnaprej raziskujete, se promovirate kot potencialni najemnik in ste med pogajanji prilagodljivi.
Koraki
Metoda 1 od 3: Raziskovanje
Korak 1. Začnite postopek zgodaj
Prej ko začnete z raziskovanjem, več časa boste imeli za pogajanja o želenem poslu.
- Če počakate, da se vam trenutni najem izteče in se morate takoj preseliti, vam ne daje dovolj časa za raziskovanje, načrtovanje in pogajanja.
- Če pustite stvari do zadnje minute, bo proces tudi bolj stresen.
- Pripravite se zgodaj, da se boste pogajali s položaja moči.
Korak 2. Pazljivo razmislite o času
Izogibajte se najemu stanovanja v času naporne sezone najema za vaše območje. Najemodajalci in upravitelji nepremičnin so manj pripravljeni na pogajanja, če menijo, da obstaja veliko povpraševanje po stanovanjih in veliko potencialnih najemnikov.
- Najemodajalci so pogosto bolj pripravljeni skleniti posle ob koncu meseca, ker ne želijo, da bi enota ostala prazna še en mesec.
- Če živite na območju s fakulteto ali univerzo, poskusite tega postopka ne začeti tik pred začetkom novega semestra, saj so to pogosto najbolj obremenjena obdobja najema.
- Večina ljudi se seli med majem in septembrom, zato je zima pravi čas za iskanje novih stanovanj in pogajanje o ugodnejših poslih z najemodajalci.
Korak 3. Raziščite trenutni najemniški trg
Izobraževanje o trenutnem najemniškem trgu na vašem območju vam bo pomagalo ugotoviti, kaj bi lahko predstavljalo pošteno ceno najemnine, kar je bistven podatek, ki ga morate imeti v procesu pogajanj. Vaše raziskave vam bodo tudi bolje pokazale, ali bi se najemodajalec ali upravitelj nepremičnine lahko pripravil na pogajanja.
- Ugotovite, za kaj se najema povprečno stanovanje v soseski in mestu, kjer ga želite najeti.
- Pogovorite se z drugimi v stanovanjski hiši in ugotovite, koliko plačujejo na mesec.
- Vprašajte svoje prijatelje in sodelavce o njihovih cenah najema.
- Preglejte male oglase in upoštevajte najemnine za podobna stanovanja na tem območju.
- Ugotovite, kako dolgo je stanovanje, ki ga želite, na trgu. Če ga po 1 do 2 mesecih razpoložljivosti ne bo najel, bo najemodajalec zaskrbljen zaradi izgube denarja in se bo morda pripravljen pogajati o vaši najemnini.
- Če brskate po seznamu stanovanj na spletu, bodite pozorni na to, kako dolgo so navedene enote. To vam bo pomagalo oceniti, koliko povpraševanja je na najemniškem trgu za vrsto nepremičnine, ki vas zanima.
Korak 4. Vprašajte se o akcijah in popustih, do katerih ste morda upravičeni
Številni apartmajski kompleksi ponujajo mesečne ali sezonske akcije. Prav tako je dobro vprašati, ali študentom, učiteljem, zaposlenim v določenem podjetju, veteranom ali drugim skupinam ponujajo popuste.
- Nekateri najemodajalci vam lahko ponudijo popust, če se obrnete na prijatelje ali sodelavce.
- Stanovanjski kompleksi včasih objavijo informacije o posebnih ponudbah in znižanih cenah na svojih spletnih straneh ali oglasnih deskah skupnosti.
Korak 5. Za pomoč se obrnite na nepremičninskega posrednika
Če imate težave s pogajanji ali vam to ne uspe, se obrnite na posrednika. Posredniki povezujejo kupce in prodajalce in vas bodo lahko vodili skozi ta postopek.
- V mnogih mestih najemodajalec-ne najemnik-plačuje storitve posrednika.
- Če želite ostati v svojem trenutnem stanovanju in se samo pogajati o nižji ceni, posredniki verjetno ne bodo mogli ponuditi pomoči.
Ocena
0 / 0
Metoda 1 Kviz
Kako bi morali raziskovati trenutni najemniški trg?
Obrnite se na posrednika.
To je odličen način, da ugotovite cene na območju, kjer želite živeti! V mnogih mestih za njihove storitve ne boste morali plačati posredniku; to počne najemodajalec. Obstaja pa boljši odgovor! Poskusite z drugim odgovorom…
Vprašajte prijatelje in sodelavce.
Ja - ampak odgovor, ki ga iščemo, je spodaj! Vaši sodelavci verjetno živijo v bližini in vam lahko sporočijo, koliko plačujejo za najemnino, če jim je to všeč. Izberite drug odgovor!
Preverite spletne strani z oglasi in izposojo.
Seveda! Ti vam bodo dali predstavo o tem, kaj bližnja mesta zaračunavajo, in to je dober način, da ugotovite, ali kompleks ali agencija za najem ponuja kakšne posebnosti za vselitev. Boljši odgovor pa je drugje. Izberite drug odgovor!
Vse našteto.
Vsekakor! Upoštevati morate tudi čas iskanja. Kasneje v mesecu bodo cene verjetno nižje, razpoložljivost pa bi morala biti višja. Preberite še eno vprašanje kviza.
Želite več kvizov?
Nadaljujte s testiranjem!
Metoda 2 od 3: Promovirajte se kot potencialni najemnik
Korak 1. Osebno se pogajajte
Čeprav je v redu, če raziskujete na spletu, po telefonu ali po e -pošti, je pogosto v vašo korist, da osebno opravite pogajanja o najemnini.
- Najemodajalec ali upravitelj nepremičnine veliko lažje zavrne vaša vprašanja po telefonu ali po e -pošti.
- Določanje dejanskega sestanka je bolj profesionalno kot nenapovedano odlaganje in dokazuje, da spoštujete čas osebe.
Korak 2. Oblecite se za uspeh
Ko pridete na ogled potencialnega stanovanja ali se pogajate z najemodajalcem, se oblecite profesionalno. To bo pomagalo pokazati, da ste odgovoren najemnik, ki bo čistil in skrbel za prostor, ki ga želite najeti.
- Najemodajalci vas bodo obravnavali bolj spoštljivo in vaše zahteve jemali resno.
- Prav tako lahko naredi dober vtis, da pridete v čistem avtomobilu.
Korak 3. Predložite dokaz, da ste odličen najemnik
Pridite pripravljeni z referencami, plačilnimi listi in bančnimi saldi, ki poudarjajo, da imate stabilno službo in zadosten dohodek, da si lahko privoščite to stanovanje.
- Čeprav je običajno del postopka prijave za najem, lahko najemodajalca spodbudite tudi k preverjanju preteklosti, preverjanju kredita in preverjanju zaposlitve. To bo okrepilo, da ste idealen najemnik, ki nimate česa skrivati.
- Če ste s svojim trenutnim najemodajalcem v dobrih odnosih, jih prosite, naj napišejo kratko pismo, v katerem pojasnijo, da ste odličen najemnik, ki pravočasno plačuje najemnino in skrbi za najemninsko enoto ali nepremičnino.
Korak 4. Opišite svoje pozitivne lastnosti
Najemodajalci želijo najemnike, ki so pošteni, zanesljivi in bodo dobri skrbniki nepremičnine. Če želite to poudariti bodočemu najemodajalcu ali upravitelju nepremičnine, navedite nekaj svojih pozitivnih lastnosti. Tukaj je nekaj dobrih dejstev, ki jih je treba poudariti, če se nanašajo na vašo situacijo in življenjski slog:
- Najemnino vedno plačate pravočasno ali celo predčasno.
- Ste nekadilka.
- Ste podiplomski študent ali strokovnjak, ki trdo dela.
- Nimate hišnih ljubljenčkov, ki bi lahko poškodovali stanovanje.
- Ste tihi in vljudni.
- V kompleksu ali enoti nameravate živeti več kot eno leto.
Korak 5. Dogovorite se za soigranta ali garanta
Če nimate dobre kreditne sposobnosti, ste trenutno med zaposlitvami ali ne zaslužite dovolj za izpolnitev pogojev za najem, se boste morda morali dogovoriti za sopotnika pri najemu. Skrbnik ali porok je tretja oseba, ki se strinja, da bo plačala najemnino, če tega ne zmorete.
- Z vidika najemodajalca se vam bo to zdelo bolj zanesljiv najemnik in varna naložba.
- Čeprav vam bodoči najemodajalec morda pove, da potrebujete sopotpisnika, lahko to možnost omenite tudi med pogajalskim postopkom.
- Najemodajalci in upravitelji nepremičnin pogosto iščejo najemnike, katerih mesečni dohodek je vsaj trikratnik stroškov mesečne najemnine. Če na podlagi tega merila ne izpolnjujete pogojev, se pozanimajte o možnosti sopotpisnika ali poroka.
Ocena
0 / 0
Metoda 2 Kviz
Kateri je najboljši način, da potencialnemu novemu najemodajalcu pokažete, da ste dober najemnik?
Izrazite svoj načrt, da ostanete manj kot eno leto; najemodajalci imajo raje velik promet.
Ne! Agencija za najem želi ohraniti nizka prosta delovna mesta, ker to prinaša denar. Bolje je imeti dobrega najemnika, ki ostane eno leto ali dlje, ker najemnina še naprej prihaja in ni potrebe po oglaševanju, da bi poskušali zapolniti stanovanje ali hišo. Ugani še enkrat!
Ko se srečujete z najemodajalcem, ne prinesite plačilnih listov ali bančnih izpiskov - njegova naloga je, da te dokumente pridobi.
Ne čisto. Najemodajalec bo verjetno opravil preverjanje preteklosti in kredita, vendar je vaša naloga, da se pripravite z dokumenti, ki so potrebni za dokazovanje vašega dohodka. Izberite drug odgovor!
Ob srečanju z najemodajalcem se profesionalno oblecite.
Ja! Čeprav ni nič narobe s tem, da se oblačite sproščeno, profesionalni videz najemodajalcu vliva zaupanje in on vas bo pripravljen jemati resno. Preberite še eno vprašanje kviza.
Naj bodo vsi pogovori omejeni na e -pošto in telefonske klice.
To ni čisto v redu. Najemodajalec lahko preprosto zavrne telefonski klic ali e -pošto, če pa se dogovorite za njegov obisk, je to znak spoštovanja do njegovega časa in kaže, da resno razmišljate o najemu! Poskusi ponovno…
Želite več kvizov?
Nadaljujte s testiranjem!
Metoda 3 od 3: Prilagodljivost pri pogajanjih
Korak 1. Ne bodi sporen
Čeprav lahko vaš adrenalin med pogajalskim procesom narašča in je to lahko stresna situacija, boste s svojim spoštovanjem, vljudnostjo in mirnostjo bolj pomagali svojemu primeru. Lahko bi izgubili pogajalsko moč, če bi bili nespoštljivi ali poskušali okrepiti svojo moč. nekoga.
- Če bo situacija taka, kot ste upali, bo oseba, s katero se pogajate, verjetno vaš najemodajalec in ne želite začeti z negativnim odnosom.
- Ljudje so običajno bolj pripravljeni biti ustrežljivi in ustrežljivi, če z njimi dobro ravnajo. Nihče ne želi imeti opravka z nesramnim najemnikom.
Korak 2. Prosite za nižjo ceno, kot ste pripravljeni plačati
Pri pogajanjih je pomembno, da najprej zaprosite za nižjo ceno, kot ste pripravljeni plačati, ker se lahko najemodajalec strinja s pogodbo. Če niso pripravljeni na prvotno ponudbo, jih ta taktika običajno spodbudi, da imenujejo nadomestno ceno, nato pa lahko ugovarjate z drugo ponudbo.
Korak 3. Bodite pripravljeni popuščati
Eden od ključev do uspešnih pogajanj je ponudba dogovora, v katerem druga oseba tudi nekaj zmaga. Ponudba, da bi se nečemu odrekli ali ustregli, bi vam lahko pomagala pri sklenitvi dogovora. Tukaj je nekaj idej, ki jih je treba upoštevati:
- Če nimate avtomobila, se boste morda lahko odrekli dostopu do parkirnega mesta.
- Če imate na voljo sredstva, lahko ponudite najemnino vnaprej.
- Zavezujte se k daljšemu najemu v zameno za nižjo ceno.
- Strinjajte se, da boste ob odhodu podali daljše obvestilo.
Korak 4. Odprite se za druge ugodnosti ali popuste
Če najemodajalec noče ali ne more znižati cene najema, se boste morda še vedno lahko pogajali o ugodnostih ali popustih, ki vam prihranijo denar in naredijo stanovanje ugodnejšo možnost. Razen če ste pripravljeni vprašati, nikoli ne veste, katere možnosti so na voljo.
- Preden se preselite v enoto, prosite za popravila stanovanja ali barvanje.
- Preverite, ali lahko plačate nižjo varščino ali se je mogoče odpovedati prijavninam.
- Zahtevajte brezplačno parkiranje ali dodatno parkirišče.
- Prosite, da se vključijo pripomočki.
- Vprašajte o brezplačnih kabelskih ali internetnih storitvah.
Korak 5. Ponudite pomoč najemodajalcu
Najemodajalec vam lahko ponudi popust pri najemu, če ponudite pomoč v kompleksu ali enoti.
- Ta strategija je običajno uspešnejša v manjšem stanovanjskem naselju ali pri najemu sobe v zasebni rezidenci.
- Če uživate v vrtnarjenju in dvoriščnem delu, izrazite pripravljenost za košnjo trate ali vzdrževanje dvorišča.
- Ponudite pomoč zaposlenim v pisarni ob koncih tedna ali ob prometnih časih v letu.
- Če se zdi, da vaš najemodajalec potrebuje pomoč, ko sneži, mu ponudite, da pohodnik odpeljete.
Korak 6. Ne pozabite, da imate možnosti, in ne bojte se jih omeniti
Če najemodajalec ve, da razmišljate o drugih krajih z nižjimi najemninami, boste morda imeli dodatni pogajalski žeton.
- Če ste raziskavo opravili pravilno, lahko najemodajalcu pokažete te možnosti.
- Če vaša raziskava pokaže, da ljudje za podobne nepremičnine v bližini plačujejo manj, prosite najemodajalca, da pojasni, zakaj je razlika, in preverite, ali bi bili pripravljeni spremeniti svojo ceno.
Korak 7. Dogovorite se pisno
Če se uspešno pogajate o znižani najemnini, popustih ali ugodnostih, se prepričajte, da so ti predmeti zapisani v vaš najem.
- Če vaš najemodajalec to pogodbo v prihodnje zavrne, boste imeli za dokazilo uradni najem.
- Ustni dogovori ne zadostujejo.
Korak 8. Bodite pripravljeni oditi
Če najemodajalec ni brezkompromisen ali se ne želi pogajati, to morda ni kraj, kjer bi radi živeli.
- Njihova pripravljenost na pogajanja ali pomanjkanje le -teh veliko razkriva, kako odzivni so lahko kot najemodajalec. Ne želite živeti nekje, ki mu ni mar, da bi pritegnili dobre najemnike in ohranili pozitivne odnose z najemniki.
- Če še vedno menite, da je to edina izvedljiva možnost, boste morda morali razmisliti o iskanju sostanovalca. Razdelitev najemnine bo drastično zmanjšala vaše mesečne stroške.
- Razmislite lahko tudi o zmanjšanju velikosti manjšega stanovanja v istem kompleksu, da bi znižali stroške.
Ocena
0 / 0
Metoda 3 Kviz
Kakšen je učinkovit način pogajanja o pogojih za najem?
Bodite pripravljeni sprejeti alternativne popuste.
Pravilno! Če najemodajalec ne more storiti ničesar za znižanje vaše mesečne najemnine, vendar vam ponuja brezplačno parkiranje ali vključitev komunalnih storitev, gre vse to za vaše mesečne stroške, zato morate to upoštevati! Ideja je biti prilagodljiv, da boste lahko dobili tisto, kar želite, v drugačni obliki. Preberite še eno vprašanje kviza.
Dajte ponudbo in se ne premaknite - najemodajalec se bo oglasil.
To ni najboljša ideja. Če ste brezkompromisni, tvegate, da boste poškodovali svoj odnos z najemodajalcem, spopad pa bi lahko privedel do prekinitve razmerja. Obstaja boljša možnost!
Ne omenjajte drugih cen nepremičnin za najem, sicer boste tvegali, da bo najemodajalec kljub temu dvignil najemnino.
Ne! Pripravljenost je najboljši način za pogajanja, najemodajalec pa želi biti pošten in mora biti konkurenčen drugim najemnikom. Delite, kar ste našli, in vprašajte, ali je najemodajalec pripravljen ujemati ceno. Ne more škoditi vprašati! Izberite drug odgovor!
Dogovorite se za rokovanje ali pa bi najemodajalec ponudbo preklical.
Ne čisto! Poskrbeti morate, da boste vse podrobnosti dobili pisno, sicer ne boste imeli pravne podlage, na kateri bi lahko stali. Vsa pogajanja bi morala biti vključena v vaš najem, da vas zaščitimo. Poskusi ponovno…
Želite več kvizov?
Nadaljujte s testiranjem!
Nasveti
- Dobite ga pisno. Ustni dogovor je zadovoljiv, vendar se prepričajte, da se nova cena najemnine odraža v vašem najemu ali pogodbi.
- Začnite svoje raziskave in pogajanja precej pred koncem trenutnega najema.
- Od maja do septembra so običajno zasedeni meseci, zato razmislite o pogajanjih v zimskih mesecih, ko je povpraševanje manjše.
- Obrnite se na najemodajalca ali upravitelja nepremičnine bližje koncu meseca, ko bodo morda pripravljeni narediti več poslov.
- Cena za pogajanja ni samo za nove najemnike. Če ste dobro najemnik eno leto ali več, se s svojim najemodajalcem pogovorite o nižjem plačilu najemnine.
